房屋租赁合同纠纷 （2017）冀06民终4604号

原告王国祥与被告刘银山于2010年5月1日签订的租赁协议中，其租赁标的物为“原墩布纱厂”，该厂经营场所与保定东明纺织品工贸有限公司一致。但保定东明纺织品工贸有限公司的股东已于2006年8月21日由原告王国祥变更为刘银国、赵小红、张素霞，法定代表人由原告王国祥变更为刘银国，故原告王国祥已不是该公司的股东及法定代表人，亦不是该财产的权利人。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。截止到原告王国祥起诉之日，原告仍未取得保定东明纺织品工贸有限公司法定代表人刘银国的追认，亦未取得对该公司的处分权，故原告王国祥与被告刘银山签订的租赁协议，本院认定为自始无效。原告王国祥提供的蠡县齐硕进出口贸易有限公司的营业执照不能证明与保定东明纺织品工贸有限公司是同一场所，其提供的村委会证明系复印件，无法定代表人和出证人的签字，且被告刘银山对真实性不予认可，故本院对此证明的证据效力不予认定。原告称墩布纱厂是蠡县齐硕进出口贸易有限公司的西院，该厂的厂房、设备所有权、使用权归自己所有，理据不足，本院不予采信。故原告主体资格不适

原告王国祥与被告刘银山于2010年5月1日签订的租赁协议中，其租赁标的物为“原墩布纱厂”，该厂经营场所与保定东明纺织品工贸有限公司一致。但保定东明纺织品工贸有限公司的股东已于2006年8月21日由原告王国祥变更为刘银国、赵小红、张素霞，法定代表人由原告王国祥变更为刘银国，故原告王国祥已不是该公司的股东及法定代表人，亦不是该财产的权利人。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。截止到原告王国祥起诉之日，原告仍未取得保定东明纺织品工贸有限公司法定代表人刘银国的追认，亦未取得对该公司的处分权，故原告王国祥与

河北省保定市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)冀06民终4604号上诉人（原审原告）：王国祥，男，1955年3月6日出生，汉族，户籍地北京市崇文区,现住蠡县。委托诉讼代理人：檀红亮，河北佳蓬律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢鑫宇，河北佳蓬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘银山，男，1975年4月18日出生，汉族，住蠡县。委托诉讼代理人：沈瑞清，河北瑞清律师事务所律师。上诉人王国祥因与……