房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终1637号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王莲心、鲜小琪、力云公司与中天房产公司之间签订的案涉《房屋买卖（居间）合同》和王莲心与鲜小琪、力云公司签订的《房屋买卖补充协议》均系当事人的真实意思表示，内容亦约定合法，合同合法有效，当事人应当严格按照约定履行各自的义务。本案的争议焦点在于，王莲心主张的合同解除事由是否成立、其发出的解除通知是否发生解除合同的效力及王莲心主张的违约金是否过高。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。而当事人根据该条的规定通知对方要求解除合同的，必须具备《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定的约定的解除条件或者符合第九十四条规定的法定解除的情形，才能发生合同解除的法律效力。根据本案查明的事实及合同中对解除合同条件的约定，鲜小琪、力云公司未按期向王莲心支付剩余购房款，其行为已对王莲心构成违约，双方在合同中约定的解除条件已成就。王莲心以发出载有解除合同请求的律师函方式通知鲜小琪解除合同，该通知送达对方时，发生合同解除的效力，故确认王莲心、鲜小琪

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王莲心、鲜小琪、力云公司与中天房产公司之间签订的案涉《房屋买卖（居间）合同》和王莲心与鲜小琪、力云公司签订的《房屋买卖补充协议》均系当事人的真实意思表示，内容亦约定合法，合同合法有效，当事人应当严格按照约定履行各自的义务。本案的争议焦点在于，王莲心主张的合同解除事由是否成立、其发出的解除通知是否发生解除合同的效力及王莲心主张的违约金是否过高。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。而当事人根据该条的规定通知对方要求解除合同的，必须具备

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1637号上诉人（原审被告、反诉原告）：鲜小琪，男，1981年12月4日出生，回族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：张莹，甘肃方域西涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王莲心，女，1945年7月15日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：陈若兰，甘肃杰隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：康伟伟，甘肃杰隆律……