房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终1856号

当事人之间订立合同是否具有效力，必须符合依法成立的规定，如果违反合同法第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（四）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，合同无效。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，因被告东城公司迟至本案成诉时为止，尚未取得商品房预售许可证明，因此其与原告订立的东城小区二期购房合同无效，原告要求确认其与被告东城公司订立的购房合同无效的诉讼请求，本院予以支持。依照合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有返还必要的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原告要求被告东城公司返还购房款137388元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准向二原告支付自2014年7月24日起至购房款实际偿还完毕之日止利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

当事人之间订立合同是否具有效力，必须符合依法成立的规定，如果违反合同法第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（四）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，合同无效。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，因被告东城公司迟至本案成诉时为止，尚未取得商品房预售许可证明，因此其与原告订立的东城小区二期购房合同无效，原告要求确认其与被告东城公司订立的购房合同无效的诉讼请求，本院予以支持。依照合同法第五十八条“合同无效或者被撤销

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1856号上诉人（原审原告）:范金明，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：扈玉海，吉林诚途律师事务所律师。委托诉讼代理人：田国君，吉林诚途律师事务所律师。上诉人（原审原告）：鲁雅楸，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：扈玉海，吉林诚途律师事务所律师。委托诉讼代理人：田国君，吉林诚途律师事务所律师。上诉人（原审被告）：延边东城房地产开发有限……