房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终76号

一、虽然刘忠才、叶小娣与杨晓晶签订《武汉市存量房买卖合同》时是基于杨晓晶与刘忠才、叶小娣之子刘辉有恋爱关系，但该合同系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规，应属有效合同，且刘忠才时隔五年后在《有关你与刘辉矛盾的一封信》中亦表明仅要求杨晓晶付清下欠房款14万元，该行为足以认定刘忠才、叶小娣在杨晓晶与刘辉恋爱关系结束后仍对讼争房屋买卖事实的确认。二、讼争房屋经两次转让已登记在项远亮名下，因刘忠才、叶小娣未能举证证明两次转让签订的买卖合同无效或被撤销，且刘忠才、叶小娣与项远亮之间无直接法律关系，另本案亦不能对杨晓晶与项远亮间的合同性质进行确认，故刘忠才、叶小娣主张将讼争房屋返还刘忠才、叶小娣名下的诉讼请求，缺乏事实、证据和法律依据，一审法院不予支持。三、关于刘忠才、叶小娣提出项远亮购买讼争房屋时正值（2012）鄂江汉巡民初字第01843号案件审理期间，其并非善意取得第三人的主张，经查，项远亮与杨晓晶签《武汉市存量房居间（买卖）合同》后，讼争房屋评估价格为42.67万元，双方实际以40万元成交，项远亮支付的对价应属合理，且房款付清后已办理房屋过户登记手续，故在刘忠才、叶小娣无证据证明项远亮非

一、虽然刘忠才、叶小娣与杨晓晶签订《武汉市存量房买卖合同》时是基于杨晓晶与刘忠才、叶小娣之子刘辉有恋爱关系，但该合同系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规，应属有效合同，且刘忠才时隔五年后在《有关你与刘辉矛盾的一封信》中亦表明仅要求杨晓晶付清下欠房款14万元，该行为足以认定刘忠才、叶小娣在杨晓晶与刘辉恋爱关系结束后仍对讼争房屋买卖事实的确认。二、讼争房屋经两次转让已登记在项远亮名下，因刘忠才、叶小娣未能举证证明两次转让签订的买卖合同无效或被撤销，且刘忠才、叶小娣与项远亮之间无直接法律关系，另本案亦不能对杨晓晶与项远亮间的合同性质进行确认，故刘忠才、叶小娣主张将讼争房屋返还刘忠才、叶小娣名下的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终76号上诉人（原审原告）：刘忠才。委托代理人：刘辉。委托代理人：刘莉萍。上诉人（原审原告）：叶小娣。委托代理人：刘辉，身份情况同上。委托代理人：刘莉萍，身份情况同上。被上诉人（原审被告）：杨晓晶。委托代理人：黄顺昌。被上诉人（原审第三人）：项远亮。委托代理人：刘津龙，湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师。委托代理人：王黎，湖北山……