房屋买卖合同纠纷 （2018）辽02民终2634号

依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，被告盛百达公司先与原告签订了案涉房屋转让协议，但未办理案涉房屋的产权变更登记手续到原告名下。之后被告盛百达公司又与被告于文签订房地产买卖契约。故从形式和表面上看，被告盛百达公司存在”一房二卖行为（一房二次处分）”。鉴于人民法院在审理存在一房二卖、一房数卖案件时，在买受人要求原房屋所有权人（出卖人）履行合同、取得房屋所用权时，一般应按下列情形处理：1.已经办理房地产转移登记手续的受让方请求转让方交付房屋等合同义务的，应予支持；2.均未办理房地产转移登记手续的，已先行合法占有房屋的受让人请求转让方履行房地产转移登记等合同义务的，应予支持；3.均未办理房屋变更登记手续、又未合法占有房屋，先行支付房屋转让款的受让方请求转让方履行交付房屋和办理房地产转移登记手续等合同义务的，应予支持；4.合同均未履行，依法成立在先的

孟宪富与大连盛百达贸易有限公司、于文等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终2634号上诉人（原审原告）：孟宪富，男，1958年8月3日生，汉族，住黑龙江省绥化市。委托诉讼代理人：刘甲明，辽宁仕鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连盛百达贸易有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区五彩城K区3栋4号。法定代表人：于长江，执行董事兼总经理。被上诉人（原审被告）：于文，男，1981年12月31日生，汉族，住……