确认合同无效纠纷 （2016）云05民终第482号

张立刚作为事件的亲历者，其认可1944年腾冲光复时，涉诉土地尚存牛圈楼一间系张玺一支人单独建盖，此后，涉诉土地一直由张立刚（张升一支）一家人居住管理使用至签订《分管文约》（1989年）。因此，可认定涉诉土地使用权在此之前为上诉人、被上诉人、原审第三人共有。《地产分单》及《分管文约》签订时，均存在无权处分的情形，即《地产分单》签订时，无合同当事人张立刚签名，而是由其妻在未取得代理权的前提下签章；而《分管文约》签订时，与张立刚共有财产的共有人张立富未参与。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条之规定，《地产分单》及《分管文约》均为效力待定合同。效力待定合同效力的确定，取决于享有追认权的第三人在一定期限内的追认，追认权人同意后，其效力自始有效，追认权人拒绝的，则自始无效。1985年1月13日签订《地产分单》，作为合同一方未签字的当事人，张立刚于1989年8月30日与张立永、张立春签订了《分管文约》，该行为证明张立刚对《地产分单》未予追认，因此，《地产分单》无效。《分管文约》签订后，根据协议，被上诉人张立刚于1994年3月20日向腾冲县国土管理局申请土地登记，1997年1月31日经

张立刚作为事件的亲历者，其认可1944年腾冲光复时，涉诉土地尚存牛圈楼一间系张玺一支人单独建盖，此后，涉诉土地一直由张立刚（张升一支）一家人居住管理使用至签订《分管文约》（1989年）。因此，可认定涉诉土地使用权在此之前为上诉人、被上诉人、原审第三人共有。《地产分单》及《分管文约》签订时，均存在无权处分的情形，即《地产分单》签订时，无合同当事人张立刚签名，而是由其妻在未取得代理权的前提下签章；而《分管文约》签订时，与张立刚共有财产的共有人张立富未参与。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条之规定，《地产分单》及《分管文约》均为效力待定合同。效力待定合同效力的确定，取决于享有追认权的

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云05民终第482号上诉人（原审原告）张立富，男，1944年9月生，汉族，云南省腾冲市人，退休教师，住德宏州瑞丽市，被上诉人（原审被告）张立刚，男，1933年5月生，汉族，云南省腾冲市人，住腾冲市，原审第三人张信缅，男，1963年生，汉族，缅籍华人，经商，住缅甸联邦。原审第三人张立春，男，1949年11月生，汉族，退休职工，住保山市隆阳区，上诉……