物业服务合同纠纷 （2016）京03民终4840号

物业服务提供方有提供物业服务的义务和收取物业费的权利，业主或物业使用人有接受物业服务的权利和支付物业费的义务。虽然邑达物业公司与刁小红之间未签订直接的物业服务合同，但是刁小红作为物业使用人，在生活中实际享受了物业服务，因此，双方存在事实上的物业管理服务合同关系。基于实际提供的物业服务，以及太师屯镇太师屯村股份经济合作社、太师屯镇葡萄园村股份经济合作社、北京晨光基业物业管理咨询有限公司与邑达物业公司达成的《物业管理期间确认函》，邑达物业公司有权收取2014年1月1日至2015年12月25日期间的物业费。刁小红虽称物业服务不到位，但是未提交任何证据，故本院对其该抗辩主张不予采纳。关于刁小红主张按照《入住协议》规定，不得向第三方转让全部物业管理、服务一节。因北京太师屯社区管理服务中心只是两个村经济合作社为管理正阳小区、永安小区而成立的临时代管机构，未进行工商注册登记，亦无物业服务资质，因此其既无法为业主或物业使用人提供物业服务，也不具备民事权利行为能力，不产生合同转让的效果。太师屯镇太师屯村股份经济合作社、太师屯镇葡萄园村股份经济合作社委托有资质的物业公司进行物业管理，有助于小区管理水平的提

物业服务提供方有提供物业服务的义务和收取物业费的权利，业主或物业使用人有接受物业服务的权利和支付物业费的义务。虽然邑达物业公司与刁小红之间未签订直接的物业服务合同，但是刁小红作为物业使用人，在生活中实际享受了物业服务，因此，双方存在事实上的物业管理服务合同关系。基于实际提供的物业服务，以及太师屯镇太师屯村股份经济合作社、太师屯镇葡萄园村股份经济合作社、北京晨光基业物业管理咨询有限公司与邑达物业公司达成的《物业管理期间确认函》，邑达物业公司有权收取2014年1月1日至2015年12月25日期间的物业费。刁小红虽称物业服务不到位，但是未提交任何证据，故本院对其该抗辩主张不予采纳。关于刁小红主张按照

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4840号上诉人（原审被告）刁小红，女，1980年11月18日出生。被上诉人（原审原告）北京邑达物业服务有限公司，住所地北京市密云区太师屯镇永安街143号镇政府办公楼415室-2033。法定代表人邝俊飞，经理。委托代理人董顺山，男，1971年9月18日出生，北京邑达物业服务有限公司员工。委托代理人栗刚，男，1956年5月16日出生，北京……