合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第582号

原、被告就出租店面转让而达成的协议是原、被告真实的意思表示，内容合法，同时，在合同履行过程中，经原房东同意，属有效合同，原、被告均应按合同的约定履行。从双方订立的合同内容“合同期满后，被告李春英必须陪同原告签订之后的合同，房租最高不高于当年年租93000元的10%”来看，原、被告已明确在双方的合同期限届满后，被告应协助原告继续从原房东处承租该房屋，同时也明确原告继续从原房东处承租该房屋的租金；可以推断，合同约定的“房东若收回房子不可转让的话，甲方（被告）也应承担转让费（转让费160000元）的一部分”是对在原告无法继续承租房屋时，就原告已支付房屋转让费如何处理的约定。因此，被告应当在原告无法继续承租房屋的情况下，按照合同约定承担转让费的一部分；由于原、被告双方就转让费的构成和承担份额在合同中均未作明确约定，属约定不明，按照原、被告在庭审中的陈述，转让费应包含房屋的装修、电器、橱窗等设施，考虑到原告在租赁期间已使用该部分设施，同时，原告在搬离时又拆走了部分电器，原、被告双方在合同中约定被告应承担转让费的一部分，故酌情确定被告应返还的转让费为80000元。被告余世良、李春英系夫妻，在夫妻关

原、被告就出租店面转让而达成的协议是原、被告真实的意思表示，内容合法，同时，在合同履行过程中，经原房东同意，属有效合同，原、被告均应按合同的约定履行。从双方订立的合同内容“合同期满后，被告李春英必须陪同原告签订之后的合同，房租最高不高于当年年租93000元的10%”来看，原、被告已明确在双方的合同期限届满后，被告应协助原告继续从原房东处承租该房屋，同时也明确原告继续从原房东处承租该房屋的租金；可以推断，合同约定的“房东若收回房子不可转让的话，甲方（被告）也应承担转让费（转让费160000元）的一部分”是对在原告无法继续承租房屋时，就原告已支付房屋转让费如何处理的约定。因此，被告应当在原告无法继

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第582号上诉人（原审原告）：毛达荷。委托代理人：姜勇，浙江腾瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：余世良。委托代理人：吴克汀，北京盈科（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李春英。委托代理人：吴克汀，北京盈科（宁波）律师事务所律师。上诉人毛达荷、余世良因与被上诉人李春英合同纠纷一案，不服宁波市北仑区人民法院于2014年8月……