房屋租赁合同纠纷 （2015）娄中民一终字第816号

上诉人郭伏香、谭红梅现居住的涉案房屋一直系由被上诉人双峰县房地产管理局管理包括对房屋出租及房屋维护，涉案房屋的土地使用权人为双峰县房地产管理局，且上诉人郭伏香、谭红梅与被上诉人双峰县房地产管理局亦签订了房屋租赁合同明确了各自的权利义务。现房屋租赁合同已到期，涉案房屋经鉴定构成D级危房，继续出租将会对承租人和他人的人身财产安全构成威胁，在此背景下，出租人即被上诉人双峰县房地产管理局请求终止房屋租赁合同并要求承租人即上诉人郭伏香、谭红梅限期搬离和支付至搬离时止的租金，原审法院对此予以支持并无不当。上诉人郭伏香、谭红梅要求购买该房屋的反诉请求缺乏事实和法律依据。上诉人郭伏香、谭红梅在居住期间对涉案房屋进行了必要的维修维护，花费了一定的修缮费用的事实是存在的，但上诉人郭伏香、谭红梅并没有提交足够证据予以证实，原审法院不予支持亦无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决得当，本院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判决。二审诉讼费400元，由上诉人郭伏香、谭红梅负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王纲礼代理审

上诉人郭伏香、谭红梅现居住的涉案房屋一直系由被上诉人双峰县房地产管理局管理包括对房屋出租及房屋维护，涉案房屋的土地使用权人为双峰县房地产管理局，且上诉人郭伏香、谭红梅与被上诉人双峰县房地产管理局亦签订了房屋租赁合同明确了各自的权利义务。现房屋租赁合同已到期，涉案房屋经鉴定构成D级危房，继续出租将会对承租人和他人的人身财产安全构成威胁，在此背景下，出租人即被上诉人双峰县房地产管理局请求终止房屋租赁合同并要求承租人即上诉人郭伏香、谭红梅限期搬离和支付至搬离时止的租金，原审法院对此予以支持并无不当。上诉人郭伏香、谭红梅要求购买该房屋的反诉请求缺乏事实和法律依据。上诉人郭伏香、谭红梅在居住期间对涉案房

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）娄中民一终字第816号上诉人（原审被告、原审反诉原告）郭伏香，居民。上诉人（原审被告、原审反诉原告）谭红梅，居民。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）双峰县房地产管理局，住所地双峰县永丰镇城中路29号。法定代表人胡望平，系该局局长。委托代理人曹斌，湖南定胜律师事务所律师。委托代理人贺峰，该局干部。上诉人郭伏香、谭红梅因房屋租赁合同纠纷一案不服双峰……