合同纠纷 （2021）浙10民终187号

前所村委会系前所村村民选举产生的自我管理、自我教育、自我服务的群众性自治组织。王小鸣基于“立改套”将其在前所村享有的宅基地置换为坤茂公司开发的“蓝湾华庭”项目套房，王小鸣与前所村委会之间并不存在房屋买卖合同关系，双方也并不存在需要签订商品房买卖合同的情形。前所村委会于2017年11月4日发出《安置房分配缴费通知》是为了落实前所村委会在2017年9月19日召开的村民代表会议的内容，该通知的对象为安置户而非所有人，且通知中的车位购置费是基于《“蓝湾华庭”项目补充协议》约定的一房一车位分配购置价格确认，而非按照市场交易价格确认，故前所村委会通知蓝湾华庭小区安置户预缴车位购置费的行为，实际是基于前所村委会对该村的“立改套”进行统一管理的需要，统计确认需要购买车位的安置户，并代为统一预收车位购置费以便进行后续的车位分配，前所村委会并不存在出售车位的意思表示，故王小鸣与前所村委会之间并不存在车位买卖合同关系。前所村经济合作社系前所村集体经济组织，其向王小鸣收取款项的行为系受前所村委会指示，前所村经济合作社与王小鸣之间也不存在车位买卖合同关系。综上，王小鸣基于其与前所村委会、前所村经济合作社存在车位

前所村委会系前所村村民选举产生的自我管理、自我教育、自我服务的群众性自治组织。王小鸣基于“立改套”将其在前所村享有的宅基地置换为坤茂公司开发的“蓝湾华庭”项目套房，王小鸣与前所村委会之间并不存在房屋买卖合同关系，双方也并不存在需要签订商品房买卖合同的情形。前所村委会于2017年11月4日发出《安置房分配缴费通知》是为了落实前所村委会在2017年9月19日召开的村民代表会议的内容，该通知的对象为安置户而非所有人，且通知中的车位购置费是基于《“蓝湾华庭”项目补充协议》约定的一房一车位分配购置价格确认，而非按照市场交易价格确认，故前所村委会通知蓝湾华庭小区安置户预缴车位购置费的行为，实际是基于前所村

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙10民终187号 上诉人（原审原告）：王小鸣，男，1979年1月3日出生，汉族，住台州市椒江区。 委托诉讼代理人：王琳，浙江时空（台州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：浙江省台州市椒江区前所街道前所村村民委员会，住所地台州市椒江区前所街道前所村。 法定代表人：李贺**。 被上诉人（原审被告）：台州市椒江区前所街道前所村经济合作社，……