房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终7407号

刘怀娥、大地公司2008年4月15日和2016年8月13日签订的两份《协议书》均系当事人真实意思表示，合法有效。根据刘怀娥出具的《声明》以及刘怀娥按照2016年8月13日的《协议书》交纳租金的行为，可以认定2008年4月15日的《协议书》已经解除，双方应按照2016年8月13日签订的《协议书》的内容履行。刘怀娥自2008年使用北侧通道以及所租赁的房屋至今，对于北侧通道所在楼房的质量及安全性能应较为清楚，故刘怀娥、大地公司重新于2016年8月13日签订《协议书》时的约定“乙方暂时使用甲方北边通道，该楼如检测不合格，乙方停止使用北边通道”，应视为在该《协议书》签订之后，如北侧通道所在楼房经检测后不合格，刘怀娥即停止使用北侧通道。2016年12月19日，经上海同测质量检测技术有限公司房屋质量检测站检测，北侧通道所在楼的危险等级为D级，根据《危险楼房鉴定标准》，D级的含义即：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。因此，北侧通道所在楼已经符合《协议书》中“如该楼检测不合格”的约定，故刘怀娥应停止使用北侧通道，大地公司将北侧通道关闭，理由正当。且在刘

刘怀娥、大地公司2008年4月15日和2016年8月13日签订的两份《协议书》均系当事人真实意思表示，合法有效。根据刘怀娥出具的《声明》以及刘怀娥按照2016年8月13日的《协议书》交纳租金的行为，可以认定2008年4月15日的《协议书》已经解除，双方应按照2016年8月13日签订的《协议书》的内容履行。刘怀娥自2008年使用北侧通道以及所租赁的房屋至今，对于北侧通道所在楼房的质量及安全性能应较为清楚，故刘怀娥、大地公司重新于2016年8月13日签订《协议书》时的约定“乙方暂时使用甲方北边通道，该楼如检测不合格，乙方停止使用北边通道”，应视为在该《协议书》签订之后，如北侧通道所在楼房经检测后不

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7407号上诉人（原审原告、反诉被告）刘怀娥，女，住郑州市管城回族区。委托代理人岳增超，河南予顺律师事务所律师。委托代理人夏露，河南予顺律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）郑州大地花卉蔬菜培育有限公司，住所地郑州市高新开发区。法定代表人王月琴，总经理。委托代理人何玉有，公司员工。上诉人刘怀娥与被上诉人郑州大地花卉蔬菜培育……