合同纠纷 （2015）渝二终法民终字第00639号

上诉人吴路花、冉勇与被上诉人谭千英、忠县基业房产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同书》，从合同内容看应为三方就房屋买卖签订的合同，因为，在合同中基业公司即是中介人又是合同价款履行的保证人，同时还是房屋产权变更登记的承办人，故一审将本案案由确认为房屋买卖合同纠纷并无不当。在三方于2014年4月14日签订的《房屋买卖合同》中对房屋的总价款、首付款金额及支付时间、余款的来源、房屋权属变更登记方式、变更登记产生费用的负担进行了约定，但除首付款约定在签订合同时支付且已支付外，其余均未约定具体履行的时间点，现也无充分的证据证明在履行过程中各方对上述履行时间达成了一致或要求相对方在规定时间履行合同义务，故在上述约定条款的履行中难以确认各方的违约责任。而合同第五条约定交房间为2014年6月15日之前，且该约定未附加任何条件。而谭千英在约定交付房屋的期限内并未将房屋交付给上诉人，其行为已违反合同关于交付房屋的时间约定，故应承担违约责任。按合同约定违约者应承担房屋总价款20%的违约金即12万元。在庭审中，经本院释明谭千花主张违约金过高请求法院进行调整，同时，吴路花、冉勇在庭审中提供证据证明其直接损失为支付的

上诉人吴路花、冉勇与被上诉人谭千英、忠县基业房产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同书》，从合同内容看应为三方就房屋买卖签订的合同，因为，在合同中基业公司即是中介人又是合同价款履行的保证人，同时还是房屋产权变更登记的承办人，故一审将本案案由确认为房屋买卖合同纠纷并无不当。在三方于2014年4月14日签订的《房屋买卖合同》中对房屋的总价款、首付款金额及支付时间、余款的来源、房屋权属变更登记方式、变更登记产生费用的负担进行了约定，但除首付款约定在签订合同时支付且已支付外，其余均未约定具体履行的时间点，现也无充分的证据证明在履行过程中各方对上述履行时间达成了一致或要求相对方在规定时间履行合同义务，故在上

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二终法民终字第00639号上诉人（原审原告）吴路花，女，生于1993年5月3日，汉族，住重庆市忠县。上诉人（原审原告）冉勇，男，生于1988年11月28日，汉族，住重庆市忠县委托代理人官小华，重庆开颜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谭长英，女，生于1976年7月18日，汉族，住重庆市忠县。被上诉人（原审被告）忠县基业房产经纪有限公司。法定代……