商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民初字第0141号

远恒置业与开发公司于2012年8月10日签订的《购房协议》以及根据该购房协议标的分别签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。开发公司与远恒置业在《购房协议》签订后，又分别针对每套房屋签订了具体的《商品房买卖合同》，因各《商品房买卖合同》的签订时间均在《购房协议》之后，故在《购房协议》与《商品房买卖合同》就相关事项约定不一致时，应以《商品房买卖合同》作为原、被告双方履行的最终依据。开发公司为履行购房协议已经向远恒置业支付84161923.91元，除去开发公司在本案中放弃主张的前两份购房协议涉及的购房款61496296.7元，开发公司实际已向远恒置业支付购房款22665627.21元。《商品房买卖合同》约定，远恒置业应于2012年12月30日前向开发公司交付涉所有房屋，逾期将按日向开发公司支付已交付房价款万分之一的违约金。鉴于远恒置业目前尚未交付涉案房屋，故应当根据约定承担逾期交房的违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法

远恒置业与开发公司于2012年8月10日签订的《购房协议》以及根据该购房协议标的分别签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。开发公司与远恒置业在《购房协议》签订后，又分别针对每套房屋签订了具体的《商品房买卖合同》，因各《商品房买卖合同》的签订时间均在《购房协议》之后，故在《购房协议》与《商品房买卖合同》就相关事项约定不一致时，应以《商品房买卖合同》作为原、被告双方履行的最终依据。开发公司为履行购房协议已经向远恒置业支付84161923.91元，除去开发公司在本案中放弃主张的前两份购房协议涉及的购房款61496296.7元，开发公司实际已向远恒

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民初字第0141号原告淮安开发控股有限公司。法定代表人尚梅军，该公司董事长。委托代理人简廖。委托代理人王建交。被告淮安远恒置业有限公司。法定代表人孔雪元，该公司董事长。委托代理人周光远、尹平，江苏穿石律师事务所律师。原告淮安开发控股有限公司（以下至判决主文前简称开发公司）与被告淮安远恒置业有限公司（以下至判决主文前简称远恒置业）商品房销售合……