房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终1732号

唐晓红虽未与中盛公司签订《商品房买卖合同》，双方不存在房屋买卖合同关系，但唐晓红在诉状中明确表示要求中盛公司承担责任的依据系房屋质量问题所致，而非要求中盛公司依据《商品房买卖合同》承担违约责任，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十六条“房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任”的规定，中盛公司作为案涉房屋的房地产开发企业，应对房屋质量瑕疵承担维修义务，故本案中双方的主体适格，对中盛公司辩称本案双方并非适格主体的抗辩意见一审法院不予支持。中盛公司所交付的案涉房屋虽经竣工验收合格，但案涉房屋存在明显的质量缺陷，且已影响唐晓红对房屋的使用及室内美观，其原因亦经相关专业部门出具的鉴定报告予以证实，中盛公司辩称其向案外人罗蓝提交的《商品住宅质量保证书》中明确约定的墙面及地面空鼓开裂的保修期为1年，保修期从交付之日起起算，本案中唐晓红诉称的房屋质量问题已过保修期，中盛公司不应承担维修责任。因在商品房买卖合同上约定的交房日期为2012年8月

唐晓红虽未与中盛公司签订《商品房买卖合同》，双方不存在房屋买卖合同关系，但唐晓红在诉状中明确表示要求中盛公司承担责任的依据系房屋质量问题所致，而非要求中盛公司依据《商品房买卖合同》承担违约责任，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十六条“房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任”的规定，中盛公司作为案涉房屋的房地产开发企业，应对房屋质量瑕疵承担维修义务，故本案中双方的主体适格，对中盛公司辩称本案双方并非适格主体的抗辩意见一审法院不予支持

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1732号上诉人（原审被告）：乐山中盛房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市市中区南安路49号。法定代表人：徐易，董事长。委托诉讼代理人：徐卫东，四川助民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐晓红，女，1977年4月8日出生，汉族，住四川省南充市。委托诉讼代理人：杨绍兵，男，1975年9月30日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系……