返还原物纠纷 （2015）西中民一终字第01532号

朱宏公司就新市场的迁建及定租商铺的相关事宜，在市场内张贴《关于新建朱宏机电市场建成时间及定租商铺缴付“履约保证金”的说明》的行为，应视为向包含杨稳柱在内的不特定人群发出的要约邀请，是一种事实行为，不具有法律意义，不产生法律效力。而杨稳柱在了解到该要约邀请的相关信息内容后，向朱宏公司交纳了5万元用于定租新市场的商铺，该事实显示了杨稳柱希望与朱宏公司订立合同的意思表示，杨稳柱应当预见其交纳5万元而最终没有订立合同的风险及后果。朱宏公司在建设新的机电市场时，应当尽快完善相关规划、建设等手续，以便向商户提供手续完备和适合出租的商铺，为商户创造有序的经营环境。现造成的杨稳柱与朱宏公司未能签订租赁合同的后果，双方均有责任。原审法院综合考虑本案案情，酌定朱宏公司负主要责任，杨稳柱负次要责任，判由朱宏公司向杨稳柱退还4万元，并无不当。故朱宏公司的上诉理由，不能成立，其上诉请求，应予驳回。原审判决正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元（陕西朱宏实业发展有限公司已预交），由陕西朱宏实业发展有限公司负担。本判决

朱宏公司就新市场的迁建及定租商铺的相关事宜，在市场内张贴《关于新建朱宏机电市场建成时间及定租商铺缴付“履约保证金”的说明》的行为，应视为向包含杨稳柱在内的不特定人群发出的要约邀请，是一种事实行为，不具有法律意义，不产生法律效力。而杨稳柱在了解到该要约邀请的相关信息内容后，向朱宏公司交纳了5万元用于定租新市场的商铺，该事实显示了杨稳柱希望与朱宏公司订立合同的意思表示，杨稳柱应当预见其交纳5万元而最终没有订立合同的风险及后果。朱宏公司在建设新的机电市场时，应当尽快完善相关规划、建设等手续，以便向商户提供手续完备和适合出租的商铺，为商户创造有序的经营环境。现造成的杨稳柱与朱宏公司未能签订租赁合同的后

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第01532号上诉人（原审被告）陕西朱宏实业发展有限公司，住所地西安市浐灞生态区北辰大道北段18号西安朱宏机电市场办公楼308室。法定代表人李建校，该公司总经理。委托代理人石外雨，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）杨稳柱，无业。委托代理人李超华，陕西维恩律师事务所律师。上诉人陕西朱宏实业发展有限公司（以下简称朱宏公司）因与被上诉人杨稳柱……