物业服务合同纠纷 （2016）陕01民终7749号

家利物业西安公司与蒙奕铭所在小区的开发商签订了前期物业服务合同，并经业主签字认可。因此，蒙奕铭作为业主，应当按照合同约定，按时交纳物业服务费用。故，原审法院判决蒙奕铭支付拖欠的自2015年4月1日至2015年11月16日的物业费用是正确的。因家利物业西安公司在本案中主张的自2015年1月1日至2015年3月31日的物业费在已经发生法律效力的西安市雁塔区人民法院（2015）雁民初字第01660号民事判决中处理，因此在本案中对自2015年1月1日至2015年3月31日的物业费不予涉及。作为业主有义务按时交纳物业费用和履行业主的义务。而作为家利物业西安公司，其有义务对小区环境进行管理，对管理区域内采取各种安全措施，尽其职责保障业主和房屋使用者的人身财产安全以及小区内的公共秩序的维护，为业主提供良好的物业服务，创造良好的生活、工作环境。本案中，其他业主在蒙奕铭购买的70114号商铺上面私自搭建，家利物业西安公司对此情况知晓，其也根据业主临时公约中业主的授权采取了一些措施。二审中，家利物业西安公司提供的《装修整改建议单》和《催告函》证明其曾要求在蒙奕铭楼上搭建违建的业主进行修复和整改。该《催告函

家利物业西安公司与蒙奕铭所在小区的开发商签订了前期物业服务合同，并经业主签字认可。因此，蒙奕铭作为业主，应当按照合同约定，按时交纳物业服务费用。故，原审法院判决蒙奕铭支付拖欠的自2015年4月1日至2015年11月16日的物业费用是正确的。因家利物业西安公司在本案中主张的自2015年1月1日至2015年3月31日的物业费在已经发生法律效力的西安市雁塔区人民法院（2015）雁民初字第01660号民事判决中处理，因此在本案中对自2015年1月1日至2015年3月31日的物业费不予涉及。作为业主有义务按时交纳物业费用和履行业主的义务。而作为家利物业西安公司，其有义务对小区环境进行管理，对管理区域内采

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终7749号上诉人（原审被告）蒙奕铭。委托代理人赵亚兰。被上诉人（原审原告）家利物业管理（上海）有限公司西安分公司。负责人吴平岩。委托代理人孙立洁。上诉人蒙奕铭因与被上诉人家利物业管理（上海）有限公司西安分公司（以下简称家利物业西安公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初1899号民事判决，向本院提……