物业服务合同纠纷 （2017）豫08民终3699号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据上述规定，兴龙物业在中华新天地商住区一期白云苑前期物业管理招投标中，成为中标单位，并与招标单位签订《前期物业服务合同》，该合同对韩乐具有约束力。韩乐已于2013年7月9日年办理入住手续，同意接收房屋，已享受兴龙物业的物业服务，应当缴纳物业服务费用。兴龙物业接受委托管理期限自2014年9月9日至2018年9月8日止，其主张韩乐支付2014年9月9日之前的物业费没有事实依据，不予支持，主张韩乐支付2014年9月9日之后的部分物业费予以支持，具体时间应为2014年9月9日至2017年9月8日，其后的物业费应由兴龙物业另行起诉；因双方未约定违约责任，兴龙物业要求韩乐支付违约金无事实和法律依据，不予支持。韩乐经该院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，该院依法缺席判决。一审法院判决：一、韩乐应于本判决生效之日起五日内支付焦作市兴龙物业管理有限公司物业管理费5100.

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据上述规定，兴龙物业在中华新天地商住区一期白云苑前期物业管理招投标中，成为中标单位，并与招标单位签订《前期物业服务合同》，该合同对韩乐具有约束力。韩乐已于2013年7月9日年办理入住手续，同意接收房屋，已享受兴龙物业的物业服务，应当缴纳物业服务费用。兴龙物业接受委托管理期限自2014年9月9日至2018年9月8日止，其主张韩乐支付2014年9月9日之前的物业费没有

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终3699号上诉人（原审被告）：韩乐，男，汉族，1983年8月12日出生，现在焦作市中站区。委托代理人：李红伟、王莎莎，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦作市兴龙物业管理有限公司。住所地：焦作市山阳区解放东路群英西院*号楼***号。法定代表人：范小广，总经理。委托代理人：王占昌，河南好谦律师事务所律师。上诉人韩乐因与被上诉……