房屋买卖合同纠纷 （2019）赣05民终1151号

本案争议焦点为：暨阳公司应否承担逾期交房违约金及违约金金额应如何认定？关于该争议焦点，一审法院认为，当事人签订的《商品房买卖合同》是其合意，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，上述合同合法有效。简苟芽、李茶花已经按照合同约定履行了付款义务，暨阳公司未在约定时间内交付符合交房条件的房屋，系暨阳公司违约，应向简苟芽、李茶花支付逾期交房违约金，但简苟芽、李茶花在向暨阳公司提交自愿申请交房协议时，已经明确表示同意暨阳公司不承担延期交房的违约责任，一审法院认为，该行为系简苟芽、李茶花对其权利的一种放弃，于法无悖，故对于简苟芽、李茶花要求暨阳公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，简苟芽、李茶花的诉讼请求不成立，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回简苟芽、李茶花的全部诉讼请求。案件受理费250元，由简苟芽、李茶花承担。本院二审期间，简苟芽、李茶花围绕上诉请求提交了二组证据：1.《相关费用确认书》9份及2019年6月拍摄的案外人钱青瑶与暨阳公司交房现场视频二段，旨在证明：所有《相关费用

本案争议焦点为：暨阳公司应否承担逾期交房违约金及违约金金额应如何认定？关于该争议焦点，一审法院认为，当事人签订的《商品房买卖合同》是其合意，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，上述合同合法有效。简苟芽、李茶花已经按照合同约定履行了付款义务，暨阳公司未在约定时间内交付符合交房条件的房屋，系暨阳公司违约，应向简苟芽、李茶花支付逾期交房违约金，但简苟芽、李茶花在向暨阳公司提交自愿申请交房协议时，已经明确表示同意暨阳公司不承担延期交房的违约责任，一审法院认为，该行为系简苟芽、李茶花对其权利的一种放弃，于法无悖，故对于简苟芽、李茶花要求暨阳公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，简

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣05民终1151号上诉人（原审原告）：简苟芽，男，汉族，1966年5月11日出生，住新余市渝水区。上诉人（原审原告）：李茶花，女，汉族，1969年9月14日出生，住新余市渝水区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李小刚，江西淦阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新余市暨阳房地产开发有限公司，住所地江西省新余市北湖东路暨阳销售中心。法定代表人……