执行异议之诉 （2019）冀07民终1199号

冯秀军与贺卫忠于2014年10月2日所签房屋买卖合同真实有效，冯秀军已经履行了付款义务，贺卫忠虽然仍居住于该房屋，但其在2016年之后是以租赁的意思居住，该租赁事实构成了法律上的占有改定，已经形成了房屋交付的事实，冯秀军也具备了自主占有的条件，本院于2018年采取强制措施时，冯秀军已对标的房屋享有自主占有的权益。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决：驳回张林的诉讼请求。案件受理费100元，由张林负担。二审中，当事人未提交新的证据。本院补充查明事实如下：冯秀军提交的《房屋买卖合同》载明：出卖人：贺卫东；买受人：冯秀军。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第三条商品房情况。商品房座落：下花园区欣辰小区6-1-601。建筑面积94平方米，公共部位分摊建筑面积12平方米。买

冯秀军与贺卫忠于2014年10月2日所签房屋买卖合同真实有效，冯秀军已经履行了付款义务，贺卫忠虽然仍居住于该房屋，但其在2016年之后是以租赁的意思居住，该租赁事实构成了法律上的占有改定，已经形成了房屋交付的事实，冯秀军也具备了自主占有的条件，本院于2018年采取强制措施时，冯秀军已对标的房屋享有自主占有的权益。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决：驳回张林的诉讼请求。案件受理费100元，由张林负

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终1199号上诉人（原审被告）：张林，男，1958年5月29日出生，汉族，住张家口市。被上诉人（原审原告）：冯秀军，男，1977年4月4日出生，回族，住张家口市。原审被告：贺卫忠，男，1971年12月26日出生，汉族，住张家口市。上诉人张林因与被上诉人冯秀军、原审被告贺卫忠执行异议纠纷一案，不服河北省张家口市下花园区人民法院（2018……