物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终6314号

沈阳万科物业服务有限公司虽对张军生的房屋漏水问题予以维修，但因其对房屋的受损部位未能修复完毕，存在怠于履行服务义务的情形，应酌定张军生按合同约定的50%交纳物业服务费，并判决张军生给付沈阳万科物业服务有限公司2010年1月1日至2011年12月31日的物业费2508元。沈阳万科物业服务有限公司对该判决不服，向辽宁省高级人民法院提出再审申请。辽宁省高级人民法院作出（2013）辽审一民申字第226号民事裁定书，认为沈阳万科物业服务有限公司在履行物业服务合同过程中，对于张军生房屋因室外漏水而引起的室内受损的部位未予维修恢复，属于瑕疵履行，并驳回了沈阳万科物业服务有限公司的再审申请。2015年10月20日，沈阳万科物业服务有限公司以物业服务合同纠纷为由诉至法院，要求张军生交纳欠付的物业费。沈河区人民法院作出（2015）沈河民五初字第3523号民事判决书，判决张军生向沈阳万科物业服务有限公司交纳2014年1月1日至2015年10月13日期间的物业服务费7531.8元。2017年11月9日，沈阳万科物业服务有限公司以物业服务合同纠纷为由诉至法院，要求张军生交纳欠付的物业费。沈河区人民法院作出（20

沈阳万科物业服务有限公司虽对张军生的房屋漏水问题予以维修，但因其对房屋的受损部位未能修复完毕，存在怠于履行服务义务的情形，应酌定张军生按合同约定的50%交纳物业服务费，并判决张军生给付沈阳万科物业服务有限公司2010年1月1日至2011年12月31日的物业费2508元。沈阳万科物业服务有限公司对该判决不服，向辽宁省高级人民法院提出再审申请。辽宁省高级人民法院作出（2013）辽审一民申字第226号民事裁定书，认为沈阳万科物业服务有限公司在履行物业服务合同过程中，对于张军生房屋因室外漏水而引起的室内受损的部位未予维修恢复，属于瑕疵履行，并驳回了沈阳万科物业服务有限公司的再审申请。2015年10月2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6314号上诉人（一审原告）：张军生，男，1959年8月1日出生，回族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李苏妍、王帅，辽宁大领律师事务所律师。上诉人（一审被告）：沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市浑南区新隆街1-26号。法定代表人：张会，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王云慧，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁云鹏，辽宁同……