民间借贷纠纷 （2019）黑1281民初1335号
裁判要旨
张文新先扣利息的行为，依法应从本金中扣除。 双方借款约定利率违反法律规定，应按已付利息按年利率36%计息，未付部分利息按年利率24%支持。 叶丽玲已付部分利息未超出法律规定支持的利率。 抵押的房屋未办理登记，依法认定为无效合同。 2013年7月13日锦江公司与叶丽玲签订《房地产开发协议》约定：甲方即锦江公司负责合作项目的土地出让、施工许可等开发前期手续，并承担相关费用，乙方即叶丽玲负责合作项目的开发建设与商品房销售，承担相关费用，并独立完整享有合作项目销售的全部收益。 乙方承担项目开发建设期间产生的债务，乙方对合作项目有独立的开发权与经营权，自主开展合作项目的开发建设与营销工作，享有合作项目的全部收益。 叶丽玲与锦江公司签订了《房地产开发协议》，成立了锦江四期项目部，锦江四期项目部无法人资格，不能独立对外承担民事责任，按照《房地产开发协议》内容约定，叶丽玲与锦江公司应属于挂靠关系，叶丽玲应是本案诉讼主体，二被告应互负连带责任。 综上所述，张文新要求叶丽玲、安达锦江世纪房地产开发有限公司给付借款本金2,000,000.00元及利息的诉讼请求，应在本金中扣除先扣利息45,000.00元，
摘要
张文新与安达锦江世纪房地产开发有限公司、叶丽玲民间借贷纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省安达市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1281民初1335号 原告：张文新，男，1958年7月9日出生，汉族，住安达市。 被告：安达锦江世纪房地产开发有限公司，住所地安达市体育场路路西锦江世纪房地产有限公司六期项目部。 法定代表人：王长明，职务董事长。 委托诉讼代理人：孟艳，黑龙江衡平律师事务所律师。 被告：叶丽玲，女，1981年5月28日出生，汉族，住安达。 原告张……