房屋买卖合同纠纷 （2019）黑12民终1131号

本案争议的第一个焦点是孙宝玉与锦江公司锦江四期项目部之间签订的《商品房买卖合同》承担责任的主体。从锦江公司与叶丽玲签订的协议内容上看，锦江公司授权叶丽玲成立锦江四期项目部，授权其对外出售房屋，并给叶丽玲提供了项目部的印章。叶丽玲成立项目部后以锦江公司名义与孙宝玉签订了《商品房买卖合同》，并加盖了锦江公司锦江四期项目部的公章，因锦江公司锦江四期项目部不具有独立的法人资格，作为锦江公司的下设部门之一，其对外签订合同的行为产生的法律后果应由锦江公司承担，故锦江公司应当履行该合同的相应义务。孙宝玉要求叶丽玲承担合同义务，于法无据，本院不予支持。本案争议的第二个焦点是应否解除双方签订的《商品房买卖合同》及应否返还购房款183,450.00元及利息。锦江公司与孙宝玉签订合同后，双方应按照合同约定履行各自的合同义务，但锦江公司无法向孙宝玉交付房屋，经双方协商达成协议，自2018年8月31日起一个月内交付，如无法交付涉案房屋锦江公司退还购房款180,000.00元，该协议内容应视为双方约定了解除商品房买卖合同的条件，锦江公司在协议约定的期限届满后仍无法未向孙宝玉交付涉案房屋使用居住，孙宝玉要求解除与锦

本案争议的第一个焦点是孙宝玉与锦江公司锦江四期项目部之间签订的《商品房买卖合同》承担责任的主体。从锦江公司与叶丽玲签订的协议内容上看，锦江公司授权叶丽玲成立锦江四期项目部，授权其对外出售房屋，并给叶丽玲提供了项目部的印章。叶丽玲成立项目部后以锦江公司名义与孙宝玉签订了《商品房买卖合同》，并加盖了锦江公司锦江四期项目部的公章，因锦江公司锦江四期项目部不具有独立的法人资格，作为锦江公司的下设部门之一，其对外签订合同的行为产生的法律后果应由锦江公司承担，故锦江公司应当履行该合同的相应义务。孙宝玉要求叶丽玲承担合同义务，于法无据，本院不予支持。本案争议的第二个焦点是应否解除双方签订的《商品房买卖合同》

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑12民终1131号上诉人（原审被告）：安达锦江世纪房地产开发有限公司，住所地安达市兴安街2委（北横三道街）。法定代表人：王长明，职务经理。委托诉讼代理人：孟艳，黑龙江衡平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙宝玉，男，1993年3月11日出生，汉族，住肇东市。被上诉人（原审被告）：叶丽玲，女，1981年5月28日出生，汉族，住安达市。委托……