商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第02749号

依法成立的合同受法律保护。原中豪公司签订的合同合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。一、逾期交房问题根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题的解释》第十一条之规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，原中豪公司在合同第八条约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府关于房地产项目竣工验收备案的相关规定，将商品房交付给买受人使用。”关于房屋交付条款，根据双方约定应当在2013年12月31日前取得竣工验收备案表并交付房屋，而中豪公司于2014年1月2日取得竣工验收备案，但是实际交付时间是2014年1月8日。因此，中豪公司在实际交付房屋时已经符合约定的交付条件，故其逾期交房的违约期限应从2014年1月1日起按照合同约定的标准计算至2014年1月8日止。现蔡静等业主多认为因相关房屋至2014年4月27日始纳入城市供电网络，而依据相关规定不得使用临时用电，中豪公司的行为构成违约，应以2014年4月27日纳城市供电网络之日算作交付房屋的时间作为认定房屋交付的时间，即逾期交房的截止日期，并以此作为计算违约金的时间依

依法成立的合同受法律保护。原中豪公司签订的合同合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。一、逾期交房问题根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题的解释》第十一条之规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，原中豪公司在合同第八条约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府关于房地产项目竣工验收备案的相关规定，将商品房交付给买受人使用。”关于房屋交付条款，根据双方约定应当在2013年12月31日前取得竣工验收备案表并交付房屋，而中豪公司于2014年1月2日取得竣工验收备案，但是实际交付时间是2014年1月8日。因此，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02749号上诉人（原审被告）江苏中豪控股集团有限公司。委托代理人郭子皓，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡静。上诉人江苏中豪控股集团有限公司（以下简称“中豪公司”）因与被上诉人蔡静商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2015）宿城民初字第01816号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月7日立案……