房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民三终字第154号

赵慧芬、刘斐、刘瑞敏及超越房地产公司三方所签订的房屋买卖合同是当事人真实意思的表示，该合同合法有效，各方当事人应按照合同约定履行各自义务。但三方签订的房屋买卖合同虽系格式合同，但该份合同签订不规范，在合同履行过程中出现分歧时，缺乏解决问题的条款。本案中签订合同后，双方在收到钱款后如何出具手续问题时产生分歧，未能达成一致意见，导致合同无法继续履行，合同目的不能实现，该合同应当解除。合同解除后，应当恢复原样，刘斐、刘瑞敏应当将收取赵慧芬的定金退还给赵慧芬。超越房地产公司作为居间方，未能就合同的订立提供全面、充分的条款及促成合同履行应当注意的问题尽到注意义务，其收取的佣金、代办费及代为保管的剩余定金均应当返还给赵慧芬。刘斐、刘瑞敏认为其合法权益受到侵害，未向本院提起反诉，其若认为存在经济损失，可另案向有过错的一方主张解决，该院不予一并处理。赵慧芬要求的双倍返还定金的诉讼请求，不符合法律的规定，该院不予支持。综上，该院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、刘瑞敏、刘斐于判决生效之日起十日内返还赵慧芬定金人民币20000元；二、郑州超越房地产营销策划有限公司于判

赵慧芬、刘斐、刘瑞敏及超越房地产公司三方所签订的房屋买卖合同是当事人真实意思的表示，该合同合法有效，各方当事人应按照合同约定履行各自义务。但三方签订的房屋买卖合同虽系格式合同，但该份合同签订不规范，在合同履行过程中出现分歧时，缺乏解决问题的条款。本案中签订合同后，双方在收到钱款后如何出具手续问题时产生分歧，未能达成一致意见，导致合同无法继续履行，合同目的不能实现，该合同应当解除。合同解除后，应当恢复原样，刘斐、刘瑞敏应当将收取赵慧芬的定金退还给赵慧芬。超越房地产公司作为居间方，未能就合同的订立提供全面、充分的条款及促成合同履行应当注意的问题尽到注意义务，其收取的佣金、代办费及代为保管的剩余定金

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第154号上诉人（原审被告）刘斐，男，汉族，1977年1月4日出生。委托代理人刘瑞敏，女，汉族，1980年2月2日出生。上诉人（原审被告）刘瑞敏，女，汉族，1980年2月2日出生。被上诉人（原审原告）赵慧芬，女，1980年2月6日出生，汉族。委托代理人王广福，河南国基律师事务所律师。委托代理人王松，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原……