房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1661号

原告与被告吕昕所签订的《房屋买卖协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同履行义务。被告孙贺敬承接其夫所签订的《房屋交易合同》权利与义务，与原告办理涉案房屋因买卖而转移所有权的不动产登记的手续，其行为印证了合同相对人由其夫变更为其本人。被告孙贺敬提出该房屋本系其与被告吕昕、被告吕昕之父共有并无证据佐证，提出该房屋系其本人单独所有之于本案因房屋买卖而衍生的买方所承担的付款义务并不矛盾，基于两被告夫妻关系的存在以及房屋已经买卖而转移所有权登记的事实，被告吕昕就购买该房屋所作出的行为，效力应及于被告孙贺敬，两被告均应对原告承担买方的合同义务。就其夫妻内部对财产的分配与否、如何分配则不能对抗原告向其二人主张卖方的权利，因此被告孙贺敬的抗辩不能成立。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已依约履行了卖方的合同义务，买方亦应承担按约定履行付款义务。综上所述，原告所诉二被告给付其房款900000元的请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《

原告与被告吕昕所签订的《房屋买卖协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同履行义务。被告孙贺敬承接其夫所签订的《房屋交易合同》权利与义务，与原告办理涉案房屋因买卖而转移所有权的不动产登记的手续，其行为印证了合同相对人由其夫变更为其本人。被告孙贺敬提出该房屋本系其与被告吕昕、被告吕昕之父共有并无证据佐证，提出该房屋系其本人单独所有之于本案因房屋买卖而衍生的买方所承担的付款义务并不矛盾，基于两被告夫妻关系的存在以及房屋已经买卖而转移所有权登记的事实，被告吕昕就购买该房屋所作出的行为，效力应及于被告孙贺敬，两被告均应对原告承担

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1661号上诉人（原审被告）:孙贺敬，女，1987年6月2日出生，汉族，无职业，户籍地天津市宁河区，现住天津市东丽区。委托诉讼代理人:王余，天津国嘉律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：冯顺发，男，1986年9月20日出生，汉族，无职业，住天津市宁河区。委托诉讼代理人:郭晓伟，天津品诺律师事务所律师。被上诉人(原审被告):吕昕,男，19……