确认合同无效纠纷 （2017）粤06民终10067号

陈发荣、陈卫燕诉请确认涉案《物业服务合同》无效，故本案系确认合同无效纠纷。关于涉案《物业服务合同》的合同相对方。据法院查明的事实，涉案合同系焌烨公司与东海湾业委会签订，约定由东海湾业委会委托焌烨公司对涉案东海湾小区实施物业管理服务，并由双方盖章确认。麦敬全与袁惠龙均仅系作为焌烨公司与东海湾业委会的经办人签订上述合同，并未享有及承担涉案合同项下的权利义务，故根据合同相对性原则，涉案《物业服务合同》的合同相对方应为焌烨公司与东海湾业委会。陈发荣、陈卫燕主张涉案《物业服务合同》系麦敬全、袁惠龙、焌烨公司共同签订的意见无事实和法律依据，法院不予采纳。关于涉案《物业服务合同》的效力。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者东海湾业委会利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”佛山市禅城区东海湾小区（第二届）业主委员会系经佛山市禅城区国土城建和水务局依法备案登记的业主委员会，其于任期内与焌烨公司签订的《物业服务合同》亦业经佛山

陈发荣、陈卫燕诉请确认涉案《物业服务合同》无效，故本案系确认合同无效纠纷。关于涉案《物业服务合同》的合同相对方。据法院查明的事实，涉案合同系焌烨公司与东海湾业委会签订，约定由东海湾业委会委托焌烨公司对涉案东海湾小区实施物业管理服务，并由双方盖章确认。麦敬全与袁惠龙均仅系作为焌烨公司与东海湾业委会的经办人签订上述合同，并未享有及承担涉案合同项下的权利义务，故根据合同相对性原则，涉案《物业服务合同》的合同相对方应为焌烨公司与东海湾业委会。陈发荣、陈卫燕主张涉案《物业服务合同》系麦敬全、袁惠龙、焌烨公司共同签订的意见无事实和法律依据，法院不予采纳。关于涉案《物业服务合同》的效力。《中华人民共和国合同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10067号上诉人（原审原告）:陈发荣，男，汉族，1955年7月21日出生，住广东省佛山市禅城区，上诉人（原审原告）:陈卫燕，女，汉族，1983年10月17日出生，住广东省佛山市禅城区，被上诉人（原审被告）：麦敬全，男，汉族，1976年2月8日出生，住广东省佛山市南海区，被上诉人（原审被告）：袁惠龙，男，汉族，1974年12月27日出……