商品房销售合同纠纷 （2017）京02民终992号

段靖与中铁恒丰公司双方所签《北京市商品房现房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依约享有权利，履行义务。合同签订后，段靖依约支付了购房款，履行了自己应尽之合同义务。合同中明确约定涉案房屋无抵押，但经查中铁恒丰公司于签订合同之前即已将涉案房屋设定抵押，该抵押至今尚未解除，现合同约定的办理房屋所有权证书时间早已届至，段靖仍无法办理过户手续，致使合同目的落空。中铁恒丰公司辩称其方曾于合同签订时提示房屋存在抵押事实，但未向法院举证，法院不予采纳。故段靖以中铁恒丰公司根本违约为由要求解除双方房屋买卖合同，理由正当，法院予以支持。关于合同解除的后果，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；……。本案总房款数额中段靖向中铁恒丰公司实付购房款为748870元，其余606446元为租

段靖与中铁恒丰公司双方所签《北京市商品房现房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依约享有权利，履行义务。合同签订后，段靖依约支付了购房款，履行了自己应尽之合同义务。合同中明确约定涉案房屋无抵押，但经查中铁恒丰公司于签订合同之前即已将涉案房屋设定抵押，该抵押至今尚未解除，现合同约定的办理房屋所有权证书时间早已届至，段靖仍无法办理过户手续，致使合同目的落空。中铁恒丰公司辩称其方曾于合同签订时提示房屋存在抵押事实，但未向法院举证，法院不予采纳。故段靖以中铁恒丰公司根本违约为由要求解除双方房屋买卖合同，理由正当，法院予以支持。关于合同解

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终992号上诉人（原审原告）：段靖，女，1973年11月10日出生，汉族，北京必胜房地产开发有限公司财务，住北京市西城区。委托诉讼代理人：靳丽娜，北京市建诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王奇，北京市建诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中铁恒丰置业有限公司，住所地北京市丰台区广安路15号9层917。法定代表人：张世华，总经理。委托诉……