物业服务合同纠纷 （2014）苏中民终字第0124号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原审被告系昆山市玉山镇国际艺术村的业主，本案中的两份物业服务合同对原审被告均具有约束力。现原审原告已履行了物业管理服务合同中的义务，业主应当按时交纳物业服务费。原审被告拖欠自2008年1月1日至2008年12月31日及2010年7月1日至2011年12月31日的物业管理费3090元，原审被告应予支付；根据2011年1月8日签订的《昆山市国际艺术村花园物业服务合同》第八条第2项之规定，原审被告应按照6.5元／月／户的标准向原审原告支付自2010年7月1日至2011年12月31日的公共电费117元（6.5元×18个月），上述款项原审被告应予支付。原审被告拒交物业管理费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时缴费业主的正当权利。原审原告在服务过程中既要按约提供服务，如定期公布物业管理费的收支情况，也应注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好，才能构建和谐社区、和谐社会。对于原审原告要求原审被告支付滞纳金的诉讼请求，

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原审被告系昆山市玉山镇国际艺术村的业主，本案中的两份物业服务合同对原审被告均具有约束力。现原审原告已履行了物业管理服务合同中的义务，业主应当按时交纳物业服务费。原审被告拖欠自2008年1月1日至2008年12月31日及2010年7月1日至2011年12月31日的物业管理费3090元，原审被告应予支付；根据2011年1月8日签订的《昆山市国际艺术村花园物业服务合同》第八条第2项之规定，原审被告应按照6.5元／月／户的标准向原审原告支付自2010年7月1日至2011年12月31日的公共电费117元（6.5元×18个月）

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第0124号上诉人（原审被告）申平松。被上诉人（原审被告）苏州君鼎物业服务有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北月盛花园23幢303室。法定代表人洪成春，总经理。委托代理人田柏林。上诉人申平松因与被上诉人苏州君鼎物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2013）昆民初字第2125号民事判决，向本院提起上诉。本院……