商品房预售合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1214号

农工商公司与业主签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。关于购房款争议，根据合同约定及法律规定，因公用面积增加引起实测面积与暂测面积不一致时农工商公司不得向业主收取该部分增加面积的房款，套内实际面积与约定面积的误差比绝对值在3%以内，农工商公司应按实结算。因此，农工商公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。关于迟延交房的争议，合同明确约定交房时间，农工商公司无正当理由应当按期交付。农工商公司提出天气原因导致迟延交房，依据不足，不予采信。农工商公司在交付房屋时、甚至在原审法院组织的调解过程中确实要求业主必须付清房屋补差款才交付钥匙，该行为明显不符合合同约定，其应当按照合同约定承担延迟交付房屋的违约责任。违约金的金额按照已付房款日万分之三的标准确定，以业主收房前已支付房款为基数，从2013年9月1日计算到业主主张的2013年9月23日，业主的该项诉讼请求予以支持。关于阳台的争议，合同附件对阳台的约定明确，农工商公司交付的阳台确与约定不符，考虑阳台设计未作变更、农工商公司的违约程度以及对业主的影响，原审法院酌情确定农工商公司赔偿业主5，000元。关于缺少空调外机平台造成的

农工商公司与业主签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。关于购房款争议，根据合同约定及法律规定，因公用面积增加引起实测面积与暂测面积不一致时农工商公司不得向业主收取该部分增加面积的房款，套内实际面积与约定面积的误差比绝对值在3%以内，农工商公司应按实结算。因此，农工商公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。关于迟延交房的争议，合同明确约定交房时间，农工商公司无正当理由应当按期交付。农工商公司提出天气原因导致迟延交房，依据不足，不予采信。农工商公司在交付房屋时、甚至在原审法院组织的调解过程中确实要求业主必须付清房屋补差款才交付钥匙，该行为明显不符合合同约定，其应当按照合同约定

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1214号上诉人（原审被告）上海农工商房地产置业有限公司。法定代表人曹晓风。委托代理人朱晓剑，上海市中天律师事务所律师。委托代理人汪世雄，上海市中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林明辉。委托代理人牛培山，上海同脉律师事务所律师。委托代理人邱本清，上海同脉律师事务所律师。上诉人上海农工商房地产置业有限公司（以下简称农工商……