确认合同效力纠纷 （2019）黑02民终3261号

张荣亮在孙金权处借款，曲天宝、宋天君为孙金权开具售楼收据，名为买卖实为抵押，双方对此均予以认可。现未有证据证实原告已用案涉房屋向张荣亮抵顶工程款，故张荣亮对该房屋无处分权，孙金权关于张荣亮用案涉房屋向其抵顶借款的主张因此不能成立，本院不予采信。汇祥公司主张曲天宝、宋天君系讷河市龙河镇盛世福城小区售楼处工作人员，那么曲天宝、宋天君向孙金权开具售楼收据并加盖讷河市龙河镇盛世福城现金收讫章，又将案涉楼房交付给孙金权，孙金权有理由相信曲天宝、宋天君具有代表汇祥公司处分房屋的权利，故曲天宝、宋天君的上述行为构成表见代理，其抵押房屋的行为对汇祥公司具有约束力，双方形成事实上的抵押合同关系，故该抵押担保行为及合同有效。原告主张售楼收据上的印章为物业费收费章，但在原告起诉的同类案件中（2019黑0281民初1289号）郑万龙用该小区1号楼1单元401室抵债给渠江龙时所开据的售楼收据加盖的亦是讷河市龙河镇盛世福城现金收讫章，汇祥公司在该案庭审中认可已协助渠江龙办理了产权过户手续，由此可见，该印章不仅仅使用在收取物业费上，在处分房屋时亦使用过该印章。故原告关于该印章的辩解主张不成立，其要求确认曲天宝、宋天

张荣亮在孙金权处借款，曲天宝、宋天君为孙金权开具售楼收据，名为买卖实为抵押，双方对此均予以认可。现未有证据证实原告已用案涉房屋向张荣亮抵顶工程款，故张荣亮对该房屋无处分权，孙金权关于张荣亮用案涉房屋向其抵顶借款的主张因此不能成立，本院不予采信。汇祥公司主张曲天宝、宋天君系讷河市龙河镇盛世福城小区售楼处工作人员，那么曲天宝、宋天君向孙金权开具售楼收据并加盖讷河市龙河镇盛世福城现金收讫章，又将案涉楼房交付给孙金权，孙金权有理由相信曲天宝、宋天君具有代表汇祥公司处分房屋的权利，故曲天宝、宋天君的上述行为构成表见代理，其抵押房屋的行为对汇祥公司具有约束力，双方形成事实上的抵押合同关系，故该抵押担保行为

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3261号上诉人（原审原告）：讷河市汇祥房屋开发有限责任公司，住所地黑龙江省讷河市幸福小区，统一社会信用代码：912302817950171205。法定代表人：刘国宝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘春，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：曲天宝，男，1968年4月7日出生，汉族，农民，住黑龙江省讷河市，被上诉人（原审被告）……