房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00030号

被告柳发强在未经相关机关许可的情况下将原能源办与新华印务公司两扇墙之间搭建的一层临时用房，租赁给被告李帮慧经营，双方所形成的租赁合同关系无效，不受法律保护。被告李帮慧经被告柳发强同意将该房屋转租给原告袁官枝，租赁关系亦属无效。就本案而言，原、被告所争议的租赁物虽属于未经许可的建筑，但是被告柳发强在出租该房屋时并没有相关机关的干涉，该临时建筑物作为门店确实能创造一定的价值，被告柳发强参照其他店面的租金标准向房屋使用人李帮慧收取一定使用费，并未收取原告袁官芝的转让费，故在本案中不应向原告袁官枝承担返还房屋租赁费和赔偿损失的责任。被告李帮慧收取原告袁官枝门面租金、装修费，因其租赁关系无效，导致其与原告袁官枝自租赁协议达成之时就没有产生法律约束力。但原告袁官芝与被告李帮慧之间的转让协议是双方自愿，且双方均为完全民事行为能力人，其风险应由行为人自行承担。综合考虑，本案原告袁官枝与被告李帮慧之间的租赁关系形成时间短，袁官枝投入资金较多而实际经营的时间尚不足四个月的实际情况，根据法律的公平原则，被告李帮慧应适当返还收取袁官枝的转租房屋费用。关于原告袁官枝请求被告赔偿其装修费7800元、占用利息675

被告柳发强在未经相关机关许可的情况下将原能源办与新华印务公司两扇墙之间搭建的一层临时用房，租赁给被告李帮慧经营，双方所形成的租赁合同关系无效，不受法律保护。被告李帮慧经被告柳发强同意将该房屋转租给原告袁官枝，租赁关系亦属无效。就本案而言，原、被告所争议的租赁物虽属于未经许可的建筑，但是被告柳发强在出租该房屋时并没有相关机关的干涉，该临时建筑物作为门店确实能创造一定的价值，被告柳发强参照其他店面的租金标准向房屋使用人李帮慧收取一定使用费，并未收取原告袁官芝的转让费，故在本案中不应向原告袁官枝承担返还房屋租赁费和赔偿损失的责任。被告李帮慧收取原告袁官枝门面租金、装修费，因其租赁关系无效，导致其与原

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00030号上诉人（原审原告）袁官枝委托代理人刘代新，湖北五峡律师事务所律师。代理权限：承认、变更、放弃诉讼请求等特别授权。被上诉人（原审被告）李帮慧，被上诉人（原审被告）柳发强上诉人袁官枝因与被上诉人李帮慧、柳发强房屋租赁合同纠纷一案，不服保康县人民法院于2014年10月23日作出的（2014）鄂保康民二初字第00095号民……