抵押合同纠纷 （2021）辽01民终3187号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案梁智勇经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。一审法院根据邓长青、陈玉芝提供的证据对邓长青、陈玉芝主张的案件事实予以认定。本案争议焦点为邓长青、陈玉芝委托梁智勇通过出卖邓长青、陈玉芝房屋实现梁智勇债权的委托合同是否有效的问题。一审法院认为，邓长青、陈玉芝与张静波、梁智勇订立借款合同，为坚定张静波、梁智勇出借钱款信心、保证张静波、梁智勇债权实现，邓长青、陈玉芝为梁智勇办理公证委托授权手续，又为张静波办理房屋抵押权登记，为张静波、梁智勇通过私力救济实现债权创造了条件，且通过公证处公证，足以说明邓长青、陈玉芝是真实意思表示，委托合同真实有效。张静波、梁智勇在邓长青、陈玉芝借款逾期后，多次催要未果，在委托权限内出售房屋，出售价格15万元，与房产局评估价格152,964元相差无几，并不存在明显低价的情形。邓长青、陈玉芝向张静波、梁智勇借款本金15万元，无借期内利息约定，借款到期日为2015年6月30日。从2015年7月1日起到2016年4月18日张静波、梁智勇将房屋出卖给孙红梅之日止

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案梁智勇经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。一审法院根据邓长青、陈玉芝提供的证据对邓长青、陈玉芝主张的案件事实予以认定。本案争议焦点为邓长青、陈玉芝委托梁智勇通过出卖邓长青、陈玉芝房屋实现梁智勇债权的委托合同是否有效的问题。一审法院认为，邓长青、陈玉芝与张静波、梁智勇订立借款合同，为坚定张静波、梁智勇出借钱款信心、保证张静波、梁智勇债权实现，邓长青、陈玉芝为梁智勇办理公证委托授权手续，又为张静波办理房屋抵押权登记，为张静波、梁智勇通过私力救济实现债权创造了条件，且通过公证处公证，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3187号上诉人（原审原告）：陈玉芝，女，1948年11月21日出生，汉族，黎明发动机制造公司退休工人，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：刘海军，男，1954年4月12日出生，汉族，沈阳市大东区南洋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张静波，男，1965年5月4日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：梁智勇，……