申请执行人执行异议之诉 （2018）湘03民初326号

本案的争议焦点是李文艳对本案所涉房屋是否享有足以排除查封执行行为的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持；(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”李文艳能否排除执行必须依照上述司法解释进行审查。根据本案已经查明的事实，向婉已经向湘银公司全额支付了购房款，李文艳亦将其应付的购房款支付给向婉，并实际占有使用了涉案房产。但是，一方面，李文艳与湘银公司之间不存在房屋买卖合同关系；另一方面，因向婉不急于入住案涉房屋，向婉在购买案涉房屋后的三年多时间内，未将案涉房屋过户到自己的名下。而李文艳未提交证据证实案涉房屋未过户到其名下系湘银公司的过错。因此，本院认定是向婉的原因导致房产过户手续未完成。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

本案的争议焦点是李文艳对本案所涉房屋是否享有足以排除查封执行行为的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持；(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”李文艳能否排除执行必须依照上述司法解释进行审查。根据本案已经查明的事实，向婉已经向湘银公司全额支付了

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘03民初326号原告：湘潭雨湖区城郊小额贷款有限公司，住所地湖南省湘潭市雨湖区云塘街道韶山西路58号芙蓉商厦东楼。法定代表人：郭彪，该公司董事长。委托诉讼代理人：聂鑫，湖南人和人（湘潭）律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶汝啸，湖南湘牵律师事务所律师。被告：湖南金典房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区长株潭大市场AB区主楼（昭山示范区）……