财产损害赔偿纠纷 （2019）浙03民终3534号

上官福雕的房屋因漏水导致损失，此事实已无争议。本案的争议在于：一、损害结果的责任主体是谁；二、上官福雕的合理损失是多少。对于争议一，各方当事人均已确认系案涉1504室房屋内厨房龙头阀门老化导致漏水。该漏水区域显然处于1504室屋内，并非新概念公司应当管理的共同区域，应由业主对屋内设施进行管理并维修，由此造成的损失亦应当由1504室业主承担。另一方面，井道防火门内的总阀门位于楼道处，且由物业公司的工作人员查抄用水量，可见该阀门物业公司亦有进行管理和使用。物业公司在接到其他业主的反映后，亦已关闭该总阀门；但物业公司作为管理小区设施、服务业主的专业机构，在之后并未及时通知案涉1404室及1504室的业主、及时查找漏水原因，对漏水所致损失的扩大有一定责任。综上，确认上官福雕的损失分别由李甫顺、新概念物业公司各承担65%和35%的赔偿责任。对于争议二，上官福雕的损失经鉴定为8000元，其由此支出的鉴定费5000元亦系必要、合理费用，故其损失共计13000元。因此，李甫顺应承担的金额为13000元的65%，计8450元，新概念物业公司应承担的金额为13000的35%，计4550元。综上，依照《中华

上官福雕的房屋因漏水导致损失，此事实已无争议。本案的争议在于：一、损害结果的责任主体是谁；二、上官福雕的合理损失是多少。对于争议一，各方当事人均已确认系案涉1504室房屋内厨房龙头阀门老化导致漏水。该漏水区域显然处于1504室屋内，并非新概念公司应当管理的共同区域，应由业主对屋内设施进行管理并维修，由此造成的损失亦应当由1504室业主承担。另一方面，井道防火门内的总阀门位于楼道处，且由物业公司的工作人员查抄用水量，可见该阀门物业公司亦有进行管理和使用。物业公司在接到其他业主的反映后，亦已关闭该总阀门；但物业公司作为管理小区设施、服务业主的专业机构，在之后并未及时通知案涉1404室及1504室的

浙江省温州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙03民终3534号 上诉人（原审被告）：浙江新概念物业管理有限公司，住所地浙江省苍南县灵溪镇都市御园14幢2115室，统一社会信用代码913303277258839710。 法定代表人：王海滨，总经理。 委托诉讼代理人：杨传信，浙江塘河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余庆龙，浙江塘河律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：上官福雕，男，……