合同纠纷 （2021）琼97民终695号

本案案由应为合同纠纷。本案一审争议焦点为涉案《买卖土地合同书》的效力及陈金水、符美云应否返还唐金花土地转让款100000元及利息。涉案《买卖土地合同书》的标的物为坐落于红旗村委会书院村的农村集体土地使用权，唐金花作为买受人并非红旗村委会书院村集体组织成员。根据2004年《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定，涉案农村集体土地使用权不得对外转让，此系法律对于农村集体土地使用权流转的强制性规定，涉案合同违反该条规定，应为无效。关于土地转让款返还及利息问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，唐金花诉请陈金水、符美云返还土地转让款，并支付资金占用利息（利息以100000元为基数，自起诉之日即2020年9月23日起至全部款项付清之日

本案案由应为合同纠纷。本案一审争议焦点为涉案《买卖土地合同书》的效力及陈金水、符美云应否返还唐金花土地转让款100000元及利息。涉案《买卖土地合同书》的标的物为坐落于红旗村委会书院村的农村集体土地使用权，唐金花作为买受人并非红旗村委会书院村集体组织成员。根据2004年《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定，涉案农村集体土地使用权不得对外转让，此系法律对于农村集体土地使用权流转的强制性规定，涉案合同违反该条规定，应为无效

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终695号 上诉人（原审被告）：陈金水，男，1987年8月31日出生，汉族，住海南省儋州市。 上诉人（原审被告）：符美云，女，1989年8月1日出生，汉族，住海南省儋州市。 以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：符阳华，男，1962年5月6日出生，汉族，住海南省儋州市。 被上诉人（原审原告）：唐金花，女，1984年9月25……