合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）桂06民终41号

关于张成良、在妙镇政府所签订的《合作改建协议书》是否有效的问题。双方当事人享有多种不同性质的权利义务。《合作改建协议书》乙方负有引入资金的义务，该项义务表明涉案的协议具有居间合同性质，张成良有向在妙镇政府报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。根据合同第三条乙方的职责条款，张成良还要保证按期按质完成农贸市场的施工任务，因此，本案还存在建设工程施工合同的性质。此外，双方签订本合同的目的是改建在妙圩场，取得并出售地产以便获利，双方约定的“利润”即是出售住宅用地，扣除必要费用后的剩余价款，由此可见，双方还存在合资、合作开发房地产的法律关系。本案中，双方仅对合资、合作开发房地产产生纠纷并就此进行诉辩，故本案仅审理双方的这一法律关系，本案案由亦定为合资、合作开发房地产合同纠纷。张成良主张合同有效，在妙镇政府主张合同违反《中华人民共和国土地管理法》等法律规定而无效。双方签订合同的时间是1994年8月20日，履行合同是在1995年期间，因此，应当适用当时的法律。当时，《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》已经颁布并实施，故本案可以适用上述法律。

关于张成良、在妙镇政府所签订的《合作改建协议书》是否有效的问题。双方当事人享有多种不同性质的权利义务。《合作改建协议书》乙方负有引入资金的义务，该项义务表明涉案的协议具有居间合同性质，张成良有向在妙镇政府报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。根据合同第三条乙方的职责条款，张成良还要保证按期按质完成农贸市场的施工任务，因此，本案还存在建设工程施工合同的性质。此外，双方签订本合同的目的是改建在妙圩场，取得并出售地产以便获利，双方约定的“利润”即是出售住宅用地，扣除必要费用后的剩余价款，由此可见，双方还存在合资、合作开发房地产的法律关系。本案中，双方仅对合资、合作开发房地产产生纠纷并就此进行

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终41号 上诉人（原审原告）：张成良，男，1946年8月10日出生，壮族，住广西南宁市。 委托诉讼代理人：凌永辉，广西金卡律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：上思县在妙镇人民政府。住所：广西上思县在妙镇。 法定代表人：沈丕显，该镇镇长。 委托诉讼代理人：韦良钢，广西南港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江文兵，广西南港……