申请执行人执行异议之诉 （2019）苏02民终4501号

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王小军、奚正伟在案涉房屋查封前即与王福良签订书面房屋买卖合同，其提供的居委会证明、银行取款记录、收条以及缴纳水电煤等费用的证据可以证明其在案涉房屋查封前已经合法占有该房屋，并已经按照合同约定支付全部房款。虽然案涉房屋未办理过户登记，王小军、奚正伟提供的其向长安街道拆迁办支付差额房款的收据及相应的付款记录，可以证明其积极要求办理产权过户手续，但由于无法联系到王福良，导致未能办理过户登记，并非因王小军、奚正伟自身的原因未办理过户登记。综上，王小军、奚正伟已经举证证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，太湖布厂要求许可执行的诉讼请求，不予支持。据此，判决：驳回太湖布厂的诉讼请求。本院经二审审理，确认一审法院认定的事实。本院认为：案外人或者

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王小军、奚正伟在案涉房屋查封前即与王福良签订书面房屋买卖合同，其提供的居委会证明、银行取款记录、收条以及缴纳水电煤等费用的证据可以证明其在案涉房屋查封前已经合法占有该房屋，并已经按照合同约定支付全部房款。虽然案涉房屋未办理过户登记，王小军、奚正伟提

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4501号上诉人（原审原告、申请执行人）：无锡洛社太湖布厂，住所地无锡市惠山区洛社镇华圻村。投资人：刘建武，该厂厂长。被上诉人（原审被告、案外人）：王小军，女，1977年5月8日生，汉族，住无锡市惠山区。被上诉人（原审被告、案外人）：奚正伟，男，1973年11月1日生，汉族，住无锡市惠山区。被上诉人（原审被告、被执行人）：王福良，男，……