物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终2547号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中原告与渝北区××小区业主委员会签订的两份《物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对××小区全体业主均具有约束力。原告作为物业服务企业为××小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应当按照原告与渝北区××小区业委会的约定向原告支付相应的物业服务费及公摊费。因此，原告要求被告给付物业服务费及公摊费的请求，符合法律规定，本院予以支持。审理中，原告自愿放弃违约金的诉求，是当事人自行处分其民事权利，本院予以准许。被告经本院公告传唤，公告期满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其未向本院说明拒绝交纳物业服务费用的理由，也未向本院举示其拒绝交纳物业服务费用的相关证据，是被告自由处分民事权利和诉讼权利的行为，视为其对权利的放弃，应依法承担其未举证、质证的不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中原告与渝北区××小区业主委员会签订的两份《物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对××小区全体业主均具有约束力。原告作为物业服务企业为××小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应当按照原告与渝北区××小区业委会的约定向原告支付相应的物业服务费及公摊费。因此，原告要求被告给付物业服务费及公摊费的请求，符合法律规
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终2547号上诉人（原审被告）叶诚东。被上诉人（原审原告）重庆绿梦物业管理有限公司。法定代表人胡勇，董事长。委托代理人李宁波，该公司职工。上诉人叶诚东与被上诉人重庆绿梦物业管理有限公司（以下简称绿梦物业公司）物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年12月9日作出（2015）渝北法民初字第06800号民事判决，上诉人叶诚东对该……