房屋买卖合同纠纷 （2021）辽11民终303号

原、被告于2012年9月4日签订的《盘锦天龙机电汽配文化广场商铺代建协议书》，性质上属于双方就买卖本案诉争商网建立的预约合同，该协议书是双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律规定，应为有效。现原告已将诉争房屋建设完毕并经验收合格交付被告，被告支付了部分房屋价款并接收使用了诉争房屋，双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但双方行为已表明双方实际建立了诉争房屋的买卖关系，现原告履行了向被告交付房屋的主要义务，故被告亦应按约定向原告支付剩余房屋价款。对于被告应支付的剩余房款数额，依据庭审查明的尚未支付的剩余款项为4,321,246.00元（6,474,896.00元—2,153,650.00元）。虽被告在可以签订房屋买卖合同后未及时支付剩余房款，但被告未及时履行义务是因对房款数额及是否解除其中三套房屋协议存在争议，并非故意违约，故本院对原告要求被告支付迟延支付房款利息的主张不予支持。对于被告主张的原告曾承诺六套商网中三套商网供其免费使用，因此不应再给付剩余房款的抗辩观点，本院认为，该六套房屋被告均已打通并投入使用，且被告并无证据证明其主张，因此对于被告提出的该抗辩观点本院不予采纳。综

原、被告于2012年9月4日签订的《盘锦天龙机电汽配文化广场商铺代建协议书》，性质上属于双方就买卖本案诉争商网建立的预约合同，该协议书是双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律规定，应为有效。现原告已将诉争房屋建设完毕并经验收合格交付被告，被告支付了部分房屋价款并接收使用了诉争房屋，双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但双方行为已表明双方实际建立了诉争房屋的买卖关系，现原告履行了向被告交付房屋的主要义务，故被告亦应按约定向原告支付剩余房屋价款。对于被告应支付的剩余房款数额，依据庭审查明的尚未支付的剩余款项为4,321,246.00元（6,474,896.00元—2,153,650.00

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终303号 上诉人（原审被告）：刘金忠，男，1959年9月18日出生，汉族，个体，住辽宁省盘锦市。 委托诉讼代理人：刘立明（系上诉人儿子），男，1984年2月22日出生，汉族，学生，住辽宁省盘锦市双台子区。 被上诉人（原审原告）：盘锦天龙置业有限公司，住所地：盘锦市经济开发区。 法定代表人：范长军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈……