商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01715号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因被告责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0．01％向买受人支付违约金。根据合同第十五条约定，被告逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约金按照双方合同约定计算。关于原告主张违约金条款为格式条款、霸王条款应属无效条款的问题。因合同系双方当事人平等自愿订立，违约金赔付标准并非是格式印刷，而是协商约定，故对该主张法院不予采纳。关于被告辩称逾期办证不是开发商的原因，是由于多种原因造成的，责任不在被告。因被告未提供证据予以证明，且基于合同相对性的原则，被告的此项抗辩主张不能免除其作为商品房买卖合同出卖方的义务，故对被告的该项抗辩主张，法院不予采纳。原审法院判决：一、被告辽宁建宇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告梁雯逾期办理房屋权属登记备案违约金人民币41元（4

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因被告责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0．01％向买受人支付违约金。根据合同第十五条约定，被告逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约金按照双方合同约定计算。关于原告主张违约金条款为格式条款、霸王条款应属无效条款的问题。因合同系双方当事人平等自愿订立，违约金赔付标准并非是格式

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01715号上诉人（原审原告）：梁雯，女，1966年2月17日出生，汉族，住址北京市海淀区。委托代理人：梁宏，女，1970年1月26日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：辽宁建宇房地产开发有限公司，住址地沈阳市铁西区飞翔路8号。法定代表人：吕忠瑛，系该公司董事长。委托代理人：李迪，男，1982年1月8日出生，汉族。委托代理人：姜艳，……