合同纠纷 （2021）冀06民终131号

原告与被告华银公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2635）中的天鹅湖金峪谷生态休闲居住区D10A幢3号房屋至今未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》应认定为无效合同。无效的合同自始无法律效力，被告应当返还原告支付的房屋价款。关于原告主张被告按照同期银行贷款利率6%向原告支付自2013年6月10日至实际返还之日止的利息的诉讼请求，其请求标准过高，被告可自2013年6月11日起按中国人民银行同期贷款利率给付原告利息至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息直至全部房款给付完毕之日止。关于原告主张要求被告赔偿原告损失1,537,100元，因双方签订的合同中标注的预售许可证号由被告提供，被告虽辩称合同当中加盖的预售许可信息应该属于工作人员的失误，对此被告并未出示相应的证据予以证实，本院对

原告与被告华银公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2635）中的天鹅湖金峪谷生态休闲居住区D10A幢3号房屋至今未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》应认定为无效合同。无效的合同自始无法律效力，被告应当返还原告支付的房屋价款。关于原告主张被告按照同期银行贷款利率6%向原告支付自2013年6月10日至实际返还之日止的利息的诉讼请求，其请求标准过高，被告可自201

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终131号 上诉人（原审原告）：张又木，男，汉族，1992年5月22日出生，住山东省德州市德城区。 委托诉讼代理人：郝浓荣，北京宏健仁和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁一琼，女，汉族，1967年4月7日出生，住山东省德州市德城区，系张又木之母。 被上诉人（原审被告）：河北华银房地产开发有限公司，住所地河北省涞水县石亭镇。 法定代……