商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终869号

本案为商品房预售合同纠纷。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定、合法有效，但《补充协议》第十条是无效条款，因为该格式条款约定的目的是限制业主的合法权益、减轻自身违约责任，显示公平也与主合同第九条约定相悖，既违反了《消费者权益保护法》第二十六条第二款、“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易”、第三款“格式条款、通知、声明、店堂告示等含前款所列内容的，其内容无效”的规定，也违反了《合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟制，并在订立合同时未格式条款与对方协商的条款”的规定。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定认定该条款无效，应按《商品房买卖合同》第九条约定计算逾期交房违约金，

本案为商品房预售合同纠纷。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定、合法有效，但《补充协议》第十条是无效条款，因为该格式条款约定的目的是限制业主的合法权益、减轻自身违约责任，显示公平也与主合同第九条约定相悖，既违反了《消费者权益保护法》第二十六条第二款、“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易”、第三款“格式条款、通知、声明、店堂告示等含前款所列内容的，其内容无效”的规定，也违反了《合同法》

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终869号上诉人（原审被告）：惠州市金宏茂房地产开发有限公司,住所：广东省惠州市惠阳区淡水镇叶挺西路。法定代表人曾鸣。委托代理人：俞华，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢宠时，男，汉族，1989年6月15日出生，住址：浙江省泰顺县。委托代理人李红艳，系广东卓凡律师事务所律师。上诉人惠州市金宏茂房地产开发有限公司因与谢宠……