房屋买卖合同纠纷 （2015）通中民二终字第330号

金淑梅与徐长玉是平等的民事主体，徐长玉挂靠东源公司进行三源浦镇柳明佳园小区二期工程的商业开发建设，其与金淑梅2014年8月31日签订协议书的目的是通过购买的方式取得本案诉争房屋的所有权与土地使用权，用于为三源浦镇政府拓宽柳明佳园小区外的道路，双方签订协议书中约定的21万元拆迁款的实质是本案诉争房屋的购房款，故本案应为房屋买卖合同纠纷。徐长玉在庭审中承认三源浦镇政府曾承诺在其他费用方面给予其照顾，徐长玉在该民事行为中是享有商业利益的，故徐长玉出于商业目的与金淑梅签订的购房协议书不符合《中华人民共和国物权法》第四十二条：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”的规定，不属于政府实施的土地征收行为。徐长玉与金淑梅签订的协议是双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。徐长玉应继续履行双方签订的协议书中约定的合同义务，按照约定给付金淑梅购房款21万元，其迟延给付的行为已构成违约，应自2014年11月1日起按照中国人民银行同期贷款利率保护金淑梅的房款利息损失。金淑梅要求徐长玉给付21万元购房款及利息的诉讼请求符合《中

金淑梅与徐长玉是平等的民事主体，徐长玉挂靠东源公司进行三源浦镇柳明佳园小区二期工程的商业开发建设，其与金淑梅2014年8月31日签订协议书的目的是通过购买的方式取得本案诉争房屋的所有权与土地使用权，用于为三源浦镇政府拓宽柳明佳园小区外的道路，双方签订协议书中约定的21万元拆迁款的实质是本案诉争房屋的购房款，故本案应为房屋买卖合同纠纷。徐长玉在庭审中承认三源浦镇政府曾承诺在其他费用方面给予其照顾，徐长玉在该民事行为中是享有商业利益的，故徐长玉出于商业目的与金淑梅签订的购房协议书不符合《中华人民共和国物权法》第四十二条：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民二终字第330号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐长玉，男，汉族，1953年7月17日生，住吉林省柳河县。委托代理人：唐功达，男，汉族，1949年7月7日生，退休干部，住通化市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：金淑梅，女，汉族，1962年3月14日生，个体，住柳河县。委托代理人：秦剑，吉林衡力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东辽县东源……