确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第08631号

张洪向与华特物业公司签订的《海丰家园住宅小区前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定。张洪向与华特物业公司之间的协议系双方自愿签订，且张洪向在签订协议后依约向华特物业公司缴纳了2013年度的物业费、垃圾清运费及装修费，张洪向上诉称其在签订协议时系受到建设单位及华特物业公司胁迫，以及该协议违反了法律、行政法规的强制性规定，因此协议无效的上诉理由，缺乏依据，本院对此不予采信。故张洪向与华特物业公司签订的《海丰家园住宅小区前期物业管理服务协议》应属合法有效。张洪向接受了华特物业公司的物业服务，应依约支付相应的费用。现张洪向要求华特物业公司退还其已缴纳的物业费、垃圾清运费、装修管理费的诉讼请求，亦依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由张洪向负担（已交纳）；二审案件受理费50元，由张洪向负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李　珊代理审判员　　陈雨菡代理审判员　　马兴芳二〇一四年九月十六日书　记

张洪向与华特物业公司签订的《海丰家园住宅小区前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定。张洪向与华特物业公司之间的协议系双方自愿签订，且张洪向在签订协议后依约向华特物业公司缴纳了2013年度的物业费、垃圾清运费及装修费，张洪向上诉称其在签订协议时系受到建设单位及华特物业公司胁迫，以及该协议违反了法律、行政法规的强制性规定，因此协议无效的上诉理由，缺乏依据，本院对此不予采信。故张洪向与华特物业公司签订的《海丰家园住宅小区前期物业管理服务协议》应属合法有效。张洪向接受了华特物业公司的物业服务，应依约支付相应的费用。现张洪向要求华特物业公司退还其已缴纳的物业

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第08631号上诉人（原审原告）张洪向，男，1943年2月14日出生。委托代理人周小平（张洪向之妻），1948年4月18日出生。被上诉人（原审被告）北京华特物业管理发展有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇福源路10号。法定代表人赵文发，董事长。委托代理人郭超，男，1978年10月5日出生。委托代理人张述新，北京市中满律师事务所律师。上诉……