返还原物纠纷 （2015）锡民终字第01868号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认，合同有效。本案中，虽然王治勇是与蔡益明达成口头房屋转让协议，房款也是由蔡益明实际收取，卖房之时无证据表明邹振华授权蔡益明处分房屋，但口头房屋转让协议达成后，邹振华为证明转让房屋的有效性，出具申明表明自己享有房屋完全产权；2004年为向单位申请水费减免，再次明确“三楼已卖掉”，结合王治勇自2001年起即实际居住该房的情况，以此可证明邹振华事后知道王治勇购买该房，并表示追认。邹振华称申明中“现房屋要转让”是王治勇在手写稿件打印时多添加的，其未仔细核对才签字，申请水费减免时写“三楼已卖掉”只是解决水费问题，不涉及房屋转让的解释不合理，也未提供相反证据，故王治勇与蔡益明口头达成的房屋买卖合同合法有效，且王治勇已实际交付占有该房屋。邹振华要求确认安镇镇吼山东路XX号X号楼XXX房屋产权系其所有、要求王治勇返还房屋没有法律依据。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十六条、第三十六条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，作出判决：驳回邹振华的诉讼请求。案件受理费50元，由邹振华负担。邹振华不服原审判决，向本院提起上诉

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认，合同有效。本案中，虽然王治勇是与蔡益明达成口头房屋转让协议，房款也是由蔡益明实际收取，卖房之时无证据表明邹振华授权蔡益明处分房屋，但口头房屋转让协议达成后，邹振华为证明转让房屋的有效性，出具申明表明自己享有房屋完全产权；2004年为向单位申请水费减免，再次明确“三楼已卖掉”，结合王治勇自2001年起即实际居住该房的情况，以此可证明邹振华事后知道王治勇购买该房，并表示追认。邹振华称申明中“现房屋要转让”是王治勇在手写稿件打印时多添加的，其未仔细核对才签字，申请水费减免时写“三楼已卖掉”只是解决水费问题，不涉及房屋转让的解释不合理，也未提供相反证据，故王治勇

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第01868号上诉人（原审原告）邹振华，男，1935年8月16日生。被上诉人（原审被告）王治勇，男，1968年4月10日生。委托代理人张幸，江苏金渠律师事务所律师。委托代理人徐喜英（系王治勇之妻），女，1970年9月6日生。原审第三人蔡益明，男，1962年8月30日生。委托代理人李威，甘肃昶泰律师事务所律师。上诉人邹振华因与被上诉人王治……