合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）最高法民申3632号

一、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定:“房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的，按照约定的利润分配比例确定。对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照约定的投资比例确定；没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。”本案中，案涉项目《建设工程规划许可证》批准的建设面积73505.5平方米，而实际建筑面积为105770.76平方米，已售总面积88081.99平方米，案涉项目存在超出规划设计违规建设并销售部分违规建设房屋问题。本院认为，超出规划设计建筑面积的部分房屋，在经有批准权的人民政府批准前，当事人不能请求分配。二审法院没有查清案涉项目中超出规划设计建筑面积的房屋是否已经有批准权的人民政府主管部门批准，变成了符合规划的合法建筑。二、2009年3月12日，万方公司（甲方）、兰庆高（乙方）、董宝林（丙方）、牛洪波（丁方）签订的《协议书》约定：“一、甲、乙、丙、丁四方为书香人家项目的合作开发方。二、现甲、乙、丙、丁四方经协商一致同意对丁方所占该项目股份重新约

一、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定:“房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的，按照约定的利润分配比例确定。对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照约定的投资比例确定；没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。”本案中，案涉项目《建设工程规划许可证》批准的建设面积73505.5平方米，而实际建筑面积为105770.76平方米，已售总面积88081.99平方米，案涉项目存在超出规划设计违规建设并销售部分违规建设房屋问题。本院认为，超出规划设计建筑面积的部分房

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申3632号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：辽宁万方房地产开发有限公司。住所地：辽宁省沈阳市皇姑区黄河北大街*****号。法定代表人：常林，该公司经理。委托诉讼代理人：徐晓光，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：王颖，辽宁冠越律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：兰庆高，男，汉族，住辽宁省沈阳市大东区。委托诉讼代理人：王……