房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8262号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，阚军与张智来于2018年7月27日以及于2019年7月17日签订的《北京市房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。就阚军第一项诉讼请求，虽阚军曾通过微信形式向王立国表示过，可以免除2月份整月租金23000元，但该免除前提系对方及时缴纳水电等费用，且3、4月份租金按照约定及时缴纳。但张智来并未按照该约定按时交纳3、4月份租金，虽其辩称系双方通过电话形式再次对租金的付款方式进行了变更，但其就此并未提交相关证据，且根据2020年5月10日双方的微信聊天记录显示，阚军要求其于5月20日交纳租金一万元，其也未按时交纳，故一审法院认定作为承租方的张智来未按照约定交纳租金，已构成违约。对于应付租金问题，2月份租金因张智来违约故其无权再依据合同主张减免。现各方均当庭认可2020年5月21日张智来在警察以及执法队的见证下将房屋腾退，故租金应计算至当日。就阚军主张因房屋存在群租问题被查封，于

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，阚军与张智来于2018年7月27日以及于2019年7月17日签订的《北京市房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。就阚军第一项诉讼请求，虽阚军曾通过微信形式向王立国表示过，可以免除2月份整月租金23000元，但该免除前提系对方及时缴纳水电等费用，且3、4月份租金按照约定及时缴纳。但张智来并未按照该约定按时交纳3、4月份租金，虽其辩称系双方通过电话形式再次对租金的付款方式进行了变更

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8262号上诉人(原审被告、反诉原告)：张智来，男，1984年4月26日出生，住河北省张家口市赤城县。委托诉讼代理人：王立国，男，1987年12月2日出生，住河北省张家口市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：阚军，男，1970年3月18日出生，住河北省固安市。上诉人张智来因与被上诉人阚军房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（20……