商品房预约合同纠纷 （2021）鲁16民终1202号

本案系商品房预约合同纠纷，刘钊在中鑫碧桂房产开发公司认购房屋并交纳房屋及车位定金25000元，中鑫碧桂房产开发公司收取定金并向刘钊出具开票通知单,签署“博兴碧桂园星荟认购流程表”，认购流程表中对房屋位置、价款、付款方式等内容均有明确约定，故双方已形成商品房预约合同关系。刘钊在签署认购流程表后的一个月内询问中鑫碧桂房产开发公司销售人员马丽华，是否可以按照约定价格940658元支付房款，但马丽华回复公司已统一涨价，不再按照原价格履行。中鑫碧桂房产开发公司单方涨价，拒不按照预约价格出售房屋，导致双方未能签订商品房买卖合同，刘钊主张解除双方的预约合同，按照定金罚则双倍返还定金50000，于法有据，予以支持。中鑫碧桂房产开发公司辩称刘钊未按照认购流程表载明的认购手续及时签署认购书及相关附件，故超过24小时后不再为顾客保留定金单位。一审法院认为，中鑫碧桂房产开发公司未向法庭提交后续认购书，且认购流程表中载明付款方式为自付（一个月），在通常情况下，一般消费者会理解为交付定金、签署认购流程表即完成认购，将剩余房款在一个月内自付即可，并不会严格区分认购流程表与认购手续。认购手续中要求客户于缴纳定金之时起

本案系商品房预约合同纠纷，刘钊在中鑫碧桂房产开发公司认购房屋并交纳房屋及车位定金25000元，中鑫碧桂房产开发公司收取定金并向刘钊出具开票通知单,签署“博兴碧桂园星荟认购流程表”，认购流程表中对房屋位置、价款、付款方式等内容均有明确约定，故双方已形成商品房预约合同关系。刘钊在签署认购流程表后的一个月内询问中鑫碧桂房产开发公司销售人员马丽华，是否可以按照约定价格940658元支付房款，但马丽华回复公司已统一涨价，不再按照原价格履行。中鑫碧桂房产开发公司单方涨价，拒不按照预约价格出售房屋，导致双方未能签订商品房买卖合同，刘钊主张解除双方的预约合同，按照定金罚则双倍返还定金50000，于法有据，予以

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁16民终1202号上诉人（原审被告）：滨州市中鑫碧桂房地产开发有限公司，住所地博兴县博昌街道博城二路与新城二路交叉口新华丽源大酒店8楼802。法定代表人：孙继召，执行董事。委托诉讼代理人：王婷，女，1988年11月9日生，汉族，住莱芜市莱城区，该公司职工。委托诉讼代理人：肖雯娟，女，1985年5月28日生，汉族，住济南市槐荫区，该公司职工。被……