物权保护纠纷 （2016）黑02民终211号

本案三方当事人对于龙江九洲房地产开发有限公司将案涉楼房抵顶给木兰建兴建筑安装有限责任公司，以及木兰建兴建筑安装有限责任公司将案涉楼房抵顶给李卫国的行为均无异议。双方的抵顶行为均为当事人的真实意思表示，期间构成的合同法律关系应当受到法律保护，上诉人龙江九洲房地产开发有限公司应当履行其后合同义务交付房屋并提供正式购房手续。上诉人上诉所称“上诉人与被上诉人木兰建兴建筑安装有限责任公司签订一楼抵顶施工费合同属实，但双方约定：木兰公司出售或抵顶债款时，木兰公司需同债权人共同到上诉人处更换购楼票据，三方共同确认购楼关系成立。上诉人对持有更换了上诉人出具的购楼票据的债权人的购楼行为予以承认，否则上诉人不予承认。”的上诉理由，庭审中经法庭询问，其只是声称双方是口头约定，并没有证据予以证实，九洲公司与木兰公司均为正规建筑企业，在签订抵顶合同时，如涉及到合同成立的效力问题的约定，仅仅存在口头约定，而不是以合同条款的形式加以确认，明显与双方的专业能力不符，本院对该上诉理由不予采信。上诉人二审期间提交了两份票据亦不能证明木兰公司对于本案案涉房屋存在一楼多卖或者抵顶的行为。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正

本案三方当事人对于龙江九洲房地产开发有限公司将案涉楼房抵顶给木兰建兴建筑安装有限责任公司，以及木兰建兴建筑安装有限责任公司将案涉楼房抵顶给李卫国的行为均无异议。双方的抵顶行为均为当事人的真实意思表示，期间构成的合同法律关系应当受到法律保护，上诉人龙江九洲房地产开发有限公司应当履行其后合同义务交付房屋并提供正式购房手续。上诉人上诉所称“上诉人与被上诉人木兰建兴建筑安装有限责任公司签订一楼抵顶施工费合同属实，但双方约定：木兰公司出售或抵顶债款时，木兰公司需同债权人共同到上诉人处更换购楼票据，三方共同确认购楼关系成立。上诉人对持有更换了上诉人出具的购楼票据的债权人的购楼行为予以承认，否则上诉人不予承

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑02民终211号上诉人（原审被告）龙江九洲房地产开发有限公司，住所地黑龙江省龙江县龙江镇市场街龙江中心商城三期工程00单元01层000112号。法定代表人辛玉洲，该公司经理。委托代理人田春兰，个体工商户，住黑龙江省龙江县。委托代理人李守臣，住黑龙江省龙江县。被上诉人（原审原告）李卫国，个体工商户，住黑龙江省龙江县。委托代理人杜万波，黑龙……