委托合同纠纷 （2021）苏08民终1910号

民事主体设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,其成立的实质要件是当事人就订立合同形成了一致的意思表示。根据合同法规定,当事人订立合同,采取要约、承诺方式，要约是希望和他人订立合同的意思表示,承诺是受要约人接受要约的意思表示。要约的内容应具体确定,且受要约人作出承诺后,要约人即受要约内容的约束。本案中，戴广亚在2020年11月24日16时43分，告知吉乃双宗某,4首付还差10万元后，向吉乃双提议2万元作为独家代理费，独家授权给戴广亚销售，吉乃双在16时55分表示同意戴广亚的方案，从戴广亚提议到吉乃双同意前后不到十五分钟时间，吉乃双在17时15分提出要跟家里人商量，此时距离戴广亚提议不到四十分钟，尚在合同磋商的合理时间内，且在吉乃双提出要和家里人商量的时候，戴广亚亦表示同意，事实上，戴广亚与吉乃双的妻子亦进行了系列磋商，故双方就吉乃双是否委托戴广亚独家代理销售涉案房屋以及是否将定金转为独家销售保证金并未最终达成一致意见，应认定双方就独家代理销售以及定金转化为保证金尚在磋商过程中，后吉乃双妻子明确拒绝戴广亚的提议致并未达成最终一致意见，应认定双方之间未形成订立合同的一致意思表示,委托销售合

民事主体设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,其成立的实质要件是当事人就订立合同形成了一致的意思表示。根据合同法规定,当事人订立合同,采取要约、承诺方式，要约是希望和他人订立合同的意思表示,承诺是受要约人接受要约的意思表示。要约的内容应具体确定,且受要约人作出承诺后,要约人即受要约内容的约束。本案中，戴广亚在2020年11月24日16时43分，告知吉乃双宗某,4首付还差10万元后，向吉乃双提议2万元作为独家代理费，独家授权给戴广亚销售，吉乃双在16时55分表示同意戴广亚的方案，从戴广亚提议到吉乃双同意前后不到十五分钟时间，吉乃双在17时15分提出要跟家里人商量，此时距离戴广亚提议不到四十分钟

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1910号上诉人（原审原告）：戴广亚，男，1986年11月13日出生，汉族，住淮安市生态文化旅游区。委托诉讼代理人：韩丽丽，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：李瑾，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉乃双，男，1975年7月11日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：顾丽丽，江苏瀛广达律师事务所律师。上诉人戴广……